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老房子沒價值?這區一年賣掉40億元 房仲:買來拆掉用

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記者陳韋帆/台北報導

老屋越老越沒價值?實價揭露,台北市中山區整棟老宅2019年共有20筆破億交易、總金額高達近40億元,信義房屋不動產企研室專案曾敬德表示,這些交易透露著,購屋人買屋是要拆著用的。

▲中山區2019年成交了20筆破億金額的老屋,曾敬德推測,全都是要拆掉重建用。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

實價資料中,過去一年多以來中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷1~30號,成交總價高達7.1億元,其次則是林森北路91~120號上的九層樓商旅,成交總價6.2億元。

曾敬德表示,包括2~3層樓的舊透天厝,或者規模較小的整棟飯店,普遍都是產權狀況單純,另對照台北市目前核准的161件危老案,中山區就佔了將近15%,推測購買者是看上土地開發價值,部分更是商業強度較高的土地。

相對於產權分散的公寓改建,老透天的改建型態還是當前較為常見的模式,甚至幾間的透天整合改建後,就可以蓋棟華廈或電梯大樓,產權越為單純成功的機率越高,不過由於有些基地面積過小,實務上就很難設計坡道平面的車位產品。

受理危老建築物核准重建的統計資料中,重建面積未達60.5坪平方公尺案件就佔了申請案件31%,顯見內政部推動危老政策後,小基地面積的老宅改建,的確相當受到民眾的歡迎。

曾敬德說,相較於「都更」的流程久、整合不確定性高,而且必須具備一定面積的門檻,「危老」對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。

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