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過10年房子長大了?專家:天龍國富豪多 台南人愛透天厝

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記者陳韋帆/台北報導

近年掀起小宅風潮,但全台房屋平均坪數竟然變大了?台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,六都坪數增加原因不一,台南人最愛透天厝,所以增加最多,台北則因大坪數豪宅過多,拉高了平均坪數,多數則購屋族還是買小宅居多。

▲台南為六都中房屋坪數增加最多的縣市,張旭嵐指出因為台南人就愛「透天厝」。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

據房屋稅籍資料,10年前全國平均住宅坪數為38.9坪,2020年Q1卻增加為40.4坪、增加1.5坪。其中又以台南增加最多,從45.4坪上升至48.4坪、增加3坪,而台中也從42.5坪增至44.8坪!六都中僅桃園的坪數和十年前一樣,沒增沒減。

進一步觀察,今年各坪數占比資料,台中雖然仍以25~35坪產品為主流佔21.5%,但65坪以上的房屋次多,佔了19.5%,也比十年前的14.4%增加了5個百分點。

張旭嵐表示,台南最多有天有地的透天產品,不僅土地持分大,使用空間大,有利三代同堂,是長輩們的最愛,加上台南房價仍維持低檔,小宅需求度不高,因此六都中,仍以台南人居住品質最好,最能享受寬闊舒適的居家空間。

▲台中不乏財力雄厚的傳產老闆,成為大坪數豪宅的強力買盤。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台中豪宅則坪數大又氣派,加上中科精密機械等發展穩健,低調但又財力堅強的傳產企業老闆,也成了大坪數豪宅最強力的支撐買盤。也因為台中平均單價相對親民,低總套房產品需求性不強,因此近年小宅推案比例減少。

台北市15坪以下的物件則為六都最多,達12.7%,15~25坪的佔27%,合計25坪以下小宅共39.7%,而新北市25坪以下產品則佔43.7%,顯示雙北房屋約4成都是小宅。

▲雙北雖然近期吹起小宅風,但更之前也規畫不少大坪數豪宅,拉抬了整體坪數。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

張旭嵐指出,大多數人的印象就是台北房價高,所以套房和小宅最多,事實上台北市素地有限、都更進度慢,舊公寓華夏還是比較多,且由於台北市豪宅市場單價總價高,加上買家多有名氣,因此在市場上關注多,豪宅頻推之下,也讓坪數小幅上升。

新北市則因不少大型重劃區進行中,初期規劃了不少大坪數豪宅,因此拉高平均坪數,不過為了降低購屋門檻,近期新案大多走兩房或小三房路線,平均坪數在30坪以內,大舉搶攻低總首購市場。

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