完銷滿天飛?王明成:房市非全面好,但3產品真秒殺

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記者蔡佩蓉/台北報導

今年雖受新冠肺炎震盪房市,但因低利率、資金氾濫,傳出不少秒殺建案。傳真行銷董事長王明成對於目前房市狀況,直指道破,「房市不是全面好,有些賣得不好。」尤其無薪假、GDP下修,怎麼期望房地產好到什麼程度?但資金氾濫之下,他表示結論,「蛋白區賣比蛋黃區好,中小坪數比大坪數好,預售屋比成屋好。」

▲代銷大老認為,房市並非全面好,產品設計好、內容好、氛圍好,才會被客戶接受。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

王明成指出,近幾個月包括土城、央北與自己在手的「宏國大道城」,都傳出快速完銷,但他表示,房市不是全面好,有些賣得不好,許多擁有品牌優勢的,因掌握到知名度、好感度與忠誠度能被消費者接受,但產品若規劃不對,再大品牌都沒有用。

王明成表示,後疫情時代,民眾更在乎健康的空間,會想找尋基地比較大、棟距比較寬,過往陽台外推,如今變成想多一個陽台,另外,想到郊區買大一點空間,因為已經感受「大自然比大賣場有用」,面公園的建案代表健康空間,也賣得不錯。

▲傳真行銷董事長王明成提及,置產客戶出籠,因為擔心通膨。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

他透露,相較之前剛性需求強勁,現在置產客佔4、5成,加上資金氾濫、缺工缺料、工資上漲40%,推波助瀾,許多置產客正在尋求保值。至於現在許多建商在談報復性消費,王明成認為,「沒有報復性消費,有恢復性消費就了不起了!現在人有危機意識,會量力而為。」

他說,疫情會再來,人們想追求最小風險,時代在變,黑天鵝隨時出現,就如馬雲所說,「顧好本業,不要亂投資。」王明成認為,因他掌握到客戶需求與市場動態,近年手邊許多建案皆締造快速完銷,這次「宏國大道城」原本預計3月進場銷售,因疫情延遲至6月,開賣一週30坪以下產品秒殺,3週內一百多戶全部訂購一空,客戶最有感的,就是2100坪基地大街廓、大棟距的生活空間。

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