三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

買房一層不要超過4戶…超過?專家曝5大「惱人」關鍵

  • A-
  • A
  • A+

生活中心/陳佳鈴報導

台灣社區大樓,有數戶多的大社區,優美中庭、庭園造景。也有小而美的少戶數大樓。每棟建築大樓在設計上都有不同,有一層雙拼兩戶、也有田字型四戶,更有一層10戶以上的住宅。到底一層幾戶最好?一名女網友在PTT上詢問,「想知道大樓一層10戶會不會太多?」專家正解,一層兩戶最完美,四戶最平衡,網友也紛紛表示,應該捨去一層戶數太多的物件。

▲大型社區一層樓超過6戶住家,專家認為最宜居戶數為4戶。(圖/翻攝畫面)

有些豪宅因為坪數大,空間設計成一層一戶,隱密性高。一般的大樓多半都是一層兩戶以上。民眾在買房前,會考慮一層戶數有多少。到底一層幾戶是最低限度呢?其實一層樓最好可以不要超過4戶,原因更不只是擔心遇到惡鄰,更可能被鄰居噪音干擾。而部落客《丁丁的房產人生雜記》也分享觀點,他表示單棟一層超過6戶以上統稱為多拼配置,的確會有值得需要考慮的地方。他列舉5大點。第一點是廚房排油煙管可能會走公共廊道平頂。二、通常坪數規劃較小,相對總價都會比較低也較易入手。第三則是因戶數多,格局排列組合彈性差,開窗通風率低。第四點,戶數多代表共用牆壁也多,隱私與隔音問題較堪慮。第五,需要分配面積給公共走道,公設比高。

▲一層多戶共用牆太多, 隱私噪音等問題都影響生活品質。(圖/PIXABAY)

丁丁進一步指出,目前台灣最常見為一層4戶稱田字四拼,平衡。但他認為,單棟一層2戶稱雙拼,為最優質配置。但戶數少的社區,帶來最大的壓力是管理費很高。社區基地如果不夠大的話,也無生活性公社,恐顯乏味。丁丁表示,「多拼的建案其實把它當成飯店來看待,也就沒那麼差,畢竟購屋最終考量的還是預算。」

有網友指出,4至6戶其實會是一個很不錯的選擇,首先以總戶數來說,一般建議一個社區總戶數落在80戶到200戶之間都是合適的,只要樓高超過20樓便可以達到標準,在管理費、公設之間取得平衡,出入也不至於太過複雜。另外,一層4戶的規劃下,4戶的面積通常相去不大,總價也會落在相近的區間,住戶的同質性高,鄰居素質就會比較接近,事後在溝通上也比較不會出問題。 而最重要的點就是「採光」,採光不只是為了讓室內保持明亮,同時也會影響到對流和通風,在於一層4戶的設計下,可以讓每一戶都至少做到雙面採光,甚至是三面採光,格局同時也能維持方正。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動