三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了

顏炳立酸房市:真的熱?讓我們一起感謝勇敢「投資客」貢獻

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行今(29)日舉辦2020年Q3記者會,董事總經理顏炳立不改大砲本色,開頭就轟「房市買爆秒殺,是在過年嗎?投資客真的都在掃貨?如果是真的,我們大家一起感謝他們的貢獻。」

▲顏炳立認為,房市確實有部分區域表現不錯,但不能以偏概全。(圖/記者陳韋帆攝影)

顏炳立說,其實自己前陣子到了A7,看到整排發財車,確實有感受到房市現況與前幾年不同了,但實際上真有這麼好?其實只要觀察3年前買到的預售屋,現在到底賣掉沒,如果沒賣掉,甚至是賠售,又要如何說投資客已經在掃貨?

原本冷淡、門可羅雀的案場,成交數量卻爆漲10倍、50倍?他指出「其實這是真實的市況,但卻不是真相。」

連續以路邊攤、虱目魚、桔子比喻熱賣的建案,「路邊攤生意好,不代表餐廳生意好」、「虱目魚很好吃,不代表海產大漲」、「桔子不是橘子」。顏炳立說「看到路邊攤生意好,就開了餐廳一定會倒。建商此時的心態是『掐驚死、放驚飛。』(台語)。」

他指出,現在房價已經呈現「價格倒掛」現象,同個區域預售屋、3年前的預售屋、5年前蓋好的房子,通通每坪都賣50萬,就是所謂的價格倒掛,這樣的市況,必定是預售屋賣的最好,因為付款輕鬆。

預售屋怎麼付款輕鬆?除了銀行利息低外,建商還說可以借你錢,但如果市場真的這麼熱,建商為什麼要用這種方式賣房子?值得大家自己思考。

顏炳立認為,真實的房市,就是經過4年價格修正後,預售屋都不敢挑戰4年前價錢,只是把坪數縮小、郊區向外擴散,預售屋熱得像夏天,但新成屋、中古屋並沒有這樣的情況,豪宅則更慘,仍像是帶刺的玫瑰,摸了就被刺到,價格沒有漲。

最後,他幫房市現況下了定論「市場沒有辦法再熱3年,因為信義區有案子每坪只賣70、80萬,而文山區、木柵區說要挑戰相同價格,只能祝福與祈禱,現在如果買了每坪百萬的預售屋,3年後只會往下掉。」

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動