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台中、台南房市「水滾了」!央行示警打房 專家:暫無影響

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記者陳韋帆/台北報導

央行近期頻頻示警「房市過熱」有可能在年底打房,根據各大房仲交出的10月成績單,似乎各區域交易熱況依舊不減,甚至台南、台中房市沸騰如滾水,幾乎都是價量齊漲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察現況,央行倘若真出手管控,針對的會是投資族群,對於長期置產、自住的人影響應不大。

 ▲10月房仲交易表現,各縣市幾乎皆呈現價量齊漲狀態,又以台中、台南最火熱。(圖/記者陳韋帆攝影)

彙整各大房仲提供資訊,全台六都+新竹縣市,除高雄表現稍弱,其他縣市幾乎都呈現價量齊漲的狀態,其中又以台中、台南特別明顯,以台灣房屋為例,台南量年增45.5%、價漲5.7%;台中量年增41.2%、價漲4.3%。

張旭嵐指出,台南近期有台積電加碼投資、高鐵生活圈建設等利多,而台中則因捷運通車在即,沿線買氣大幅提升,加上北部建商插旗兩地,讓房市迅速升溫,市場也熱絡了起來。

▲張世宗認為,近期政府各單位「關注房市」,已讓部分區域市況趨緩。(圖/記者陳韋帆攝影)

中信房屋總經理張世宗表示,除了央行以外,包括金管會、國發會各單位近期皆相當「關注房市」,雖然台中、台南表現仍然出色,但部分區域交易熱度已稍見緩和,顯見政府「喊話」已然奏效。

觀察國內環境,正處於疫情低迷走向復甦過程,且不動產市場交易尚屬健康,除非房價爆衝遍地開花、經濟表現又已站穩,那麼政府才有可能積極採取介入的對策,預期年底前將會是溫和穩定的格局。

▲謝志傑提醒,房市未來仍有三大隱憂,必須審慎以待。(圖/記者陳韋帆攝影)

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,根據永慶內部成交資料統計,台灣房市可說是「下半年只有旺季,沒有淡季」,但隨10月出現的打房聲浪,讓不少屋主選擇趁熱潮小幅讓價出脫,也讓交易量呈現小幅成長。

倘若房市持續升溫甚至過熱,為避免泡沫化,相信政府不會坐以待斃,將出手管控,最後,謝志傑提醒,目前台灣存在「台海危機、美國大選、秋冬疫情反撲」三大隱憂,房市未來仍有不確定性,需審慎以待。

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