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MyGonews房市超熱「這個縣市,房價6年翻一倍」

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▲嘉義市房價翻倍,屋主轉賣爽賺數百萬,嘉義房市超熱,房價6年翻一倍,表現不輸六都,圖為「經國新城」(圖/全國不動產)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

嘉義市2020年不只店面夯,就連房市也相當熱,根據全國不動產企研室統計嘉義市2020年住宅大樓實價登錄交易,發現多筆獲利紀錄,包括「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標社區,獲利從150萬至380萬元不等,因嘉義房價親民、總價低,投資報酬率高,甚至出現90%幾乎翻倍的驚人獲利,全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析,嘉義房市近年確實不斷緩漲,甚至不受2014年之後房市反轉影響,房價可說是幾乎沒有跌過,6~7年來甚至翻倍成長,表現完全不輸給全台六都。
 
觀察嘉義市指標社區2020年實價登錄歷次交易明細,全國不動產總經理藍怡婷舉例,市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」就有驚人表現,屋齡約16年、樓高14樓,2020年5月6樓戶以總價800萬售出,前一手屋主在2013年以420萬元入手,轉售獲利高達380萬元,投資報酬率高達9成,每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元,可說是翻了近一倍。
 
「英統五A金鑽」基地位國賢一街,屋齡28年、樓高15樓,全國不動產總經理藍怡婷表示,雖地段較為郊區,但在嘉義房市熱潮之下,也有亮眼獲利,2020年2月14樓戶以總價800萬元交易,對比原屋主在2017年以650萬元入手,3年獲利150萬,投報率也高達23%。「三貴晴空樹」則是嘉義市區難得新建大樓,屋齡4年、樓高14樓,2020年實價登錄有3筆獲利紀錄,持有2~4年不等,獲利在185~210萬元之間,投資報酬率有29~32%,也相當高。

看好嘉義房市超夯,全國不動產嘉義南京加盟店也於上週新開幕,加入嘉義房市戰場,全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤表示,嘉義市房市表現可說是自成一格,近年來幾乎沒有跌價過,就連2014年之後全台房價下修,嘉義市仍持續緩漲,尤以這2~3年漲幅最兇,至今6~7年來已經翻漲了一倍。其中嘉義市住宅大樓產品因建蔽率、容積率法規問題,中間出現供給斷層,大樓屋齡多數約在25年以上或5年內新建,可說是兩極化,擁有良好管理的社區釋出更為稀有,因此房價翻漲更為明顯。

▲表、嘉義市住宅大樓實價登錄歷次獲利交易(圖/內政部實價登錄、全國不動產企研室彙整)

分析嘉義市大樓房價表現,全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤透露,近3~5年來,嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚,享有管理的住宅大樓每坪都要價10萬元以上,帶裝潢套房甚至飆到17~18萬元單價都有,房價不但翻倍,過去個位數單價產品也幾乎消失,房價可以說是「回不去了」。展望未來,由於嘉義房價一直都屬於溫和上揚,屬於健康成長,加上房價基期低,都在首購族可負擔範圍,未來前景仍持續看好。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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