富到流油！「第一豪宅」轉手就賺千萬　專家：數量少很稀罕

記者陳韋帆／桃園報導

桃園知名豪宅「中悅一品」又出現獲利上千萬交易，根據實價登錄，109年9月10樓戶以8,378萬元成交，相較99年的7,188萬元入手價，等於賣家一轉手就賺進1,190萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，位於中正藝文特區的「中悅一品」，可說是豪宅中的豪宅，對於富人而言，就是相當稀有，才會出現大賺的案例。

▲「中悅一品」近一年交易中，單筆獲利最高達5,548萬元。（圖／翻攝自Google　Map）

「中悅一品」位於桃園市中正藝文特區，有3棟住宅、1棟住辦混合大樓，共353戶，彙整109年實價登錄，有9筆交易，排除5筆為第一手交易或特殊交易後，其他4筆交易分別獲利103萬～5,548萬不等。

江怡慧分析，9月交易、屋主大賺1,190萬元的10樓住宅，屋主99年以7,188萬元進場、拆算單價每坪34.1萬元，9月以總價8,378萬元出售，住宅總坪數215.52坪，包括2個車位，扣除車位坪數後，單價來到39.7萬元，屋主持有10年，賺了1,190萬元，投資報酬率高達16.6％。

另外，8月成交的「中悅一品」150.5坪店面，以1.31億元脫手，轉手獲利5,548萬元；3月成交的120.9坪店面，也以總價8,600萬元轉手獲利3,026萬。而今年5月轉手的16樓、36.7 坪的辦公室獲利最少，但仍有103萬元。

台灣房屋桃園南平直營店長饒文華指出，藝文特區一直都是富人區的代表，吸引不少高資產族關注，房價穩定在3～4字頭間，有些小坪數精品建案更有5字頭的驚入表現，加上人口成長及機能進駐，如綠線捷運加持，桃園總圖書館等等建設，藝文特區及周邊房市始終是桃園不敗的區域。

觀察近期藝文特區周邊近5年房市，中古屋、豪宅房價皆有攀升1成以上，其中中古社區「竹城富士」表現特別亮眼，今年成交單價26.2萬，與5年前社區均價23.4萬，每坪足足漲了2.8萬，行情看漲。