政府打炒房、建商瞧不起？房市達人Sway這樣說

記者李鴻典／台北報導

行政院會上周拍板多項打房措施，內政部正進行《平均地權條例》修法，禁止紅單轉讓，目前草案條文已出爐，相關立法程序進行中，條文出爐後將盡快送行政院、院會同意後送立法院審議。中央銀行也在7日舉行記者會，大動作祭出4大打炒房措施，央行總裁楊金龍宣布「調整本行不動產貸款針對性審慎措施」，引發關注。

▲睽違10年，央行再度對房市祭出選擇性信用管制，央行總裁楊金龍7日宣布4大規定，包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數，也首次限縮餘屋貸款成數為5成。（圖／中央社）

房市達人Sway在臉書發文表示，知道有些建商瞧不起這次的打房。恐慌性賣壓一定會有，尤其是那些一年內要交屋的預售屋，至於三個月內就要交屋的投資房或投資案，投資客該擔心貸不到八成，以及交屋後再也不能無限寬限大法，千萬不要測試銀行的能耐，此時銀行怕死得很，行員想安然退休，不會讓你來超貸的，這時抓很緊呢！

Sway說，封住公司戶的房貸也是有效，因為用公司戶來移轉逃稅的，也不少。「其他，就普普，吹吹風搔搔頭，效用不大」。

央行就這能耐？Sway直言，彭淮南應該會氣死，接班人的表現真令人失望。選擇性信用管制是很有效，但是這次並沒有重手打下，不知是否要看風向來決定力量，還是看民意來決定風向，更或者是看業者的臉色來走下一步。

你想投資房地產？Sway說，這時你買美金的勝率，根本都大過於房地產，更不用講台積電、聯電！你想買自住？「先讓風吹一陣子，看看政府這波的力道，再說啦。怎樣都會有用處，就看藥效可以持久多少，藥力會挖出多少恐慌」。

「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自本(109)年12月8日生效：

(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。

(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。

(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。