央行採取打房「4大貸款限制」保護自住購屋族權益

文／台中房市通

為因應炙熱的房市，央行祭出四大措施打房，包含了四種貸款限制以確保房價不會居高不下、造成自住者購屋的困難。

▲（圖／翻攝自台中房市通）

中央銀行總裁楊金龍於12/7召開記者會，說明央行對於打房4大新措施，並調整不動產貸款針對性審慎措施。

為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，故修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自109年12月8日生效：

(一) 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶(含)以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

(二) 新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。

(三) 新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成俟動工興建後始得撥貸。

(四) 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。

(圖片來源：央行提供)

修正規定的主要考量因素包含：

(一) 過度將資金集中於不動產，將影響生產行業的實質投資。
(二) 銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
(三) 部分自然人、公司法人利用銀行資金囤房、養地。
(四) 經與各大銀行商討後決定訂立一致性標準以利遵循。

央行本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。央行亦表示，未來將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適調整相關措施，以維持金融穩定。

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首圖來源：flickr_sntc06
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