好市多可當房市指標？房市翻轉後…全台僅三間周邊房價沒跌　專家揭主因

記者陳韋帆／台北報導

大賣場能當作房市支撐指標嗎？知名美式賣場好市多（Costco）即將於台南市東區開設全台第15家分店，為南台南副都心重劃區再添話題。然而，根據住商機構觀察實價登錄資料，全台好市多周邊房價在房市趨冷的大環境下，表現不如預期。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，全台15家店（含預計開設案）周邊房價大多下跌或持平，僅台北內湖店與新北汐止店，在2025年分別略漲1.7%與4.8%，顯示購屋族對於「賣場帶動房價」的期待已回歸理性。

針對雙北兩店的逆勢抗跌，賴志昶分析，汐止與內湖店主要受惠於內科、南軟及矽科等科技園區的外溢效應，吸引大量科技族群與高階主管入主，強勁的剛性需求支撐了區域房價。此外，這些區域本身具備多樣化的大型賣場機能，加上已開工的捷運汐東線等大型交通建設前景，讓房價在震盪期中仍能展現出色的保值特性。相較之下，缺乏多元產業支撐的其他店址，房價表現則顯得疲軟。

南台灣部分，備受矚目的台南二店落腳於生產路與崇聖路口，該區2025年均價約為33.5萬元，受整體房市影響微幅盤整5.4%。住商不動產台南崇德加盟店店東劉恒愷分析，該基地鄰近鐵路地下化後的南台南車站，且周邊擁有明星學區、崇明商圈及大型醫療資源，生活機能完備。雖然近期受政府打房政策影響，買方猶豫期拉長導致中古屋市場盤整，但區域內新案已站穩4字頭甚至衝上5字頭，潛力依然深厚。

最後，賴志昶提醒，大型賣場進駐雖能顯著提升生活便利性，但也會帶來車潮與交通壅塞等負面影響。購屋族在決策時，不應僅盲目追求賣場話題，更應實地考察交通動線對通勤的干擾，並綜合評估學區、大眾運輸及未來公共建設等核心指標。唯有具備完整生活機能與產業前景的區域，才能在享受商場便利的同時，確保不動產資產的長期增值與保值。