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新冠之後台灣旅館品牌汰換或再開發的「機會點」浮現

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▲高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出,新冠之後台灣旅館品牌汰換或再開發的「機會點」浮現(圖/高力國際)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

2020年的新冠肺炎(COVID-19)疫情肆虐,各國紛紛祭出邊境管制禁令,商務及旅遊急凍,重挫全球觀光旅遊市場,更嚴重衝擊旅館經營,旅館業成為疫情之下的海嘯第一排產業。
 
根據高力國際最新發布的第四季旅館前景報告(Hotel Insights),高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出,亞太區2020年全年的旅館交易量約81億美元,僅達2019年148億美元的54%,其中旅館交易較為活絡的前五名依序為日本、南韓、中國大陸、台灣及香港,這也是繼2016年後台灣再次擠入前五名,而富邦人壽以新台幣268億元買下王朝大酒店則堪稱2020年亞洲主要交易中的最大案。

▲近2年主要買賣成交案例(圖/高力國際)

依據觀光局統計,2020年1-11月來台旅客人次跌到僅剩近136萬餘人次,相較2019年同期,大減近935萬人次。缺少國際商旅的支持,2020年前三季台北市住房率跌至26.22%,每晚平均房價約3,555元,創下近10年新低。

▲國旅人次(圖/高力國際)

高力國際研究部董事梁儀盈指出,各國採邊境管制以防堵病毒蔓延,民眾在不敢貿然出國的鬱悶心情下,僅將消費及旅遊動能轉向國內,使得國旅市場成為支撐2020年旅館業營運的一大支柱。近五年台灣人出國旅遊人次由2015年的近1,320萬人次,成長到2019年的1,710萬人次,而2020年這個突如其來的疫情黑天鵝,反而讓旅遊商機轉回到國內市場,再加上政府安心旅遊補助及三倍券等政策的加持,國內旅遊成為國人在2020年紓解生活壓力的方式之一,尤其是東部地區的宜蘭、花蓮、台東三處成為疫情之下的旅遊首選,住房率甚至較2019年小幅上升,皆有近60%,而平均房價則維持相等水準。

▲台灣觀光旅館平均房價及住房率(圖/高力國際)

以旅館業衡量旅館營運表現之平均每房收益(Revenue per available room, REVPAR)為基準,高力國際也發現營運表現排名前10之觀光旅館在2020年出現大洗牌,黃正忠表示,以往排名前10名的觀光旅館,台北市會佔據一半的名額,其餘分別是日月潭、宜蘭及花蓮;但2020年在疫情使國際差旅重挫下,台北市僅剩1家,其餘都是墾丁、台東、阿里山、花蓮、宜蘭及日月潭等景點區的飯店,顯見國旅市場爆發的威力不容小覷。

▲營運表現排名前10之觀光旅館(圖/高力國際)

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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