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新壽砸92.88億買開發金「起家厝」 顏炳立:買到賺到

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記者陳韋帆/台北報導

開發金的起家厝標脫了!台北市東區的中華開發大樓標售案今(12)日開標,新光人壽以新台幣92億8,880萬元得標。專家表示,該案屬於該路段稀有商辦,維護條件極佳,因此自用、開發價值頗高,故吸引壽險大咖出手。

▲中華開發大樓標售案由新光人壽以92億8,880萬元得標。(圖/翻攝自Google Map)

中華開發大樓位於台北市松山區南京東路五段125、127號,地處東區核心商圈,土地面積為755.65坪、建物總面積約7,978.86坪,基地方正且三面臨路,屋齡雖已36年,但由於是開發金的起家厝,維護極佳,吸引不少業者投標。

負責標售的戴德梁行表示,該大樓具備指標性又地處精華,為近期台北市難得釋出之所有權土地、房地產權單一、完整質優標的。戴德梁行透露,推廣標案期間,各類型投資人包含國內金控公司、金融保險業者、大型開發商、及外資公司等企業集團皆積極投入寶貴時間、專業人員全力評估本案。

本標案投標文件採付費申購,實際領標人約有10餘組,實際投標有2組,經過開標、審標、決標等必要作業,得標人為新光人壽保險股分有限公司,得標金額為新台幣92億8,880萬元,僅針對土地而言單價每坪約為1,229萬元,地上層每坪均價約為142萬元(車位每個300萬元)。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,此得標金額符合市場交易水準,而且本案兼具自用適宜、收租穩定、重建利多等三大特性,得標人針對本案未來的規劃方向,可以輕鬆且精準的作出判斷,選擇最適合的組合方案,真的是「買到賺到」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,中華開發大樓為該路段少數單一產權的商用物件,是繼前年京華城以372億元標出後,南京東路四、五段商圈最受矚目的交易案,尤其對面的馥敦飯店危老重建後,更凸顯商圈大面積、基地方正、臨路佳的物件稀有價值。另外,中華開發大樓全棟為鋼骨造,作為台灣最早且目前唯一的工業銀行之自用總部大樓,維護條件極佳,因此自用或開發的價值都頗高。

黃舒衛解釋,以台北市精華區土地一地難求的限制條件下,再加上政策鼓勵都更、危老等活化途徑,因此投資機構對於可重建大型不動產的投資意願都很強烈。如果還有「售後回租」、「以租待建」的誘因加持,確保租金投報率及未來開發預期價值,幾乎立於不敗之地,則更是資金行情追捧的防疫逸品。

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