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房子蓋那麼多給誰住?學者:不是住是用來「割韭菜」用的

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記者陳韋帆/台北報導

2020年房市價量齊揚,現在又是怎樣的市況?景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,在房價上揚的激情過後,已經到了「割韭菜」的時機了,但買賣雙方仍然對於「資金行情」仍有很高的期待,即使政府祭出打炒房政策,房價與銷售率仍持續攀升當中,而「你」(自住客)就是被割的人。

▲章定煊認為,台灣房市已經進入「割韭菜」的狀態,自住客就是被割的那個人。(圖/記者陳韋帆攝影)

章定煊解釋,所謂的「資金行情」,指得是「大撒幣」政策,各國政府為抗拒疫情造成的經濟下滑,大量印製鈔票,只要有點風吹草動,立刻使用「大撒幣」的方式讓鈔票滿天飛,事實上,這樣的做法,一不小心就會變成「停滯型通膨」。「停滯型通膨」指得就是薪水不漲、失業率攀升,造成「實質的」GDP下降。

而目前台灣房市現況,已經進入如同「股市的割韭菜」狀態。建商、地主是割韭菜的人,投資客是韭菜;接著投資客再變成割韭菜的人,自住客變成韭菜。等到真正的自住客消耗完了,建商跟投資客們,再一起斷頭自己當韭菜,自己割自己。

值得安慰的是,至少政府在2020年底祭出「打炒房」政策,紅單熱炒區域中,不少建商已暫避風頭,將推案延遲,不過,實際上建商依舊沒有讓價的意思,想撿便宜的購屋者最終往往「乘興而去、敗興而歸」。

這樣的情況該如何解決?章定煊認為,除非政府進行更大的打炒房動作,讓暫避風頭的建商重新回歸市場,當資金退場,大量餘屋充斥市場時,價格自然因競爭下滑。放眼房市未來,章定煊說「我只有好奇,買得起的都買了,買不起的還是買不起,台灣蓋那麼多房子給誰住呢?」

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