獨／被騙？砸2千萬買中和房　退休翁看到「實價」後喊提告

記者陳韋帆／新北報導

買房子學問多，《三立新聞網》接獲一名已退休男性民眾投訴表示「我在去年新北市中和區透過「永和某房仲」買了一間電梯大樓的房子，下斡旋時期望成交價為1,800萬，結果以2,000萬左右成交，而房仲事後才拿著『實價登錄』要我『已閱讀』簽名，根本是詐欺，不僅要提告，也要揭露這件事讓大家知道。」

▲退休翁以單價約49萬買了一間中和景安站附近大樓，覺得買貴了，想要提告。（圖／記者陳韋帆攝影）

記者實際了解情況，該房屋位於中和景安站附近，據實價登錄，該區域電梯大樓成交均價約落在48萬元，部分屋齡較新、樓層較高的大樓甚至有高達54～57萬的均價行情。另根據投訴者提供資料，該成交物件單價約落在49萬。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，其實投訴者所投訴的是三件事情，一、提供實價登錄，二、下斡旋的期望成交價與實際成交價不符，三、買貴了。

一、提供實價登錄

目前法律雖有規定必須提供「屋主」實價登錄行情，卻沒有明文規定必須告知買方行情；但因為多數仲介為避免交易糾紛，仍會主動提供，但實際上即使不提供，也並未違反相關規定。

二、下斡旋的期望成交價與實際成交價不符

買賣雙方期盼的價格本就會不同，買家「下斡旋」透過仲介與屋主談判，就是為了拉近雙方的期望，在雙方接受的狀態下成交，買家若未達到自己的想要的金額，其實不要同意成交即可。

三、買貴了

根據經驗，買方若認定「買貴了」，與房仲對簿公堂時，除非能證明價格有明顯誤差，並舉證房仲刻意誤導價格，否則很難要求退還價差或解約。此外，若買方反悔不想購買，還需要負擔違約金。

陳傑鳴指出，以該案而言，買方之所以不開心，應是買方覺得自己「買貴了」，但以目前資料而言，並未與成交行情有明顯落差，若買方認為自己有「遭騙的感覺」想要提告，建議尋求專業律師協助，另尋其他事證。