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囤房稅租屋族虧?學界看法分歧 張金鶚:房地合一轉嫁更多

新聞台
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記者程彥豪、劉家偉/台北報導

財政部研議囤房稅規劃方向,研擬將住家用房屋稅,供自住3戶維持1.2%稅率,第4戶起全國總歸戶課徵囤房稅,提高到2.4%,要提升稅率讓空屋回到房市,不過現在卻傳出暫緩「囤房稅」修法,理由是避免像韓國打房打到租金上漲,學界對於囤房稅跟房地合一稅要不要一起施行,看法仍然分歧。行政院則回應,目標就是打炒房,但要避免傷及無辜,2個大原則成為未來囤房稅制定的焦點,細節還得做更全面的評估。

▲行政院表示目標就是打炒房,但避免傷及無辜這兩大原則成為未來囤房稅制定的焦點。

房子蓋不停建案一直推,房市看似熱絡,房價更是水漲船高,以新北而言動輒每坪30-40萬,許多民眾還是買不起,連政府打算推出的囤房稅也被認為可能轉嫁到租屋族,趕緊收手。不過學者卻說囤房稅得跟房地合一一起推行。

清華大學榮譽講座教授張金鶚:「你如果囤房稅實施房子就釋放出來,供給增加需求還是不變,房租就會下跌嘛,障眼法吧事實上我們馬上問房地合一稅是不是轉嫁更多嘛。」

記者:「推囤房稅會轉嫁給年輕人租金?」

張金鶚舉2014年台北市實施囤房稅,持有1-3戶認定自住課稅1.2%,至於持有4到6戶認定囤房稅金加倍到2.4%,持有6戶以上課稅更是高達3.6%,就是要逼多屋族釋出手上餘屋,但卻有學者持相反看法,擔心雙重政策一起推行,囤房稅沒有精準打擊反而傷及無辜,甚至讓房東轉嫁租金。

淡江財金系教授聶建中:「我們強調囤房稅要打到多重或你還要增加多少而已,我覺得這是一個重點,很可能把因為稅務高的成本轉嫁到他的租客身上。」

全台只有台北市、宜蘭跟連江縣推動囤房稅,只打到2%的人,其中包括最大戶的建商在內,但在韓國打房房價依然高漲,租金更是越打越高,怕台灣硬推囤房稅成為下一個韓國,行政院的態度相對保留。

行政院發言人羅秉成:「如果轉嫁效應造成說,承租人乃至消費者受到影響,反而你要打擊的對象不受影響,那適得其反。」

政府從限制銀行放款到房地合一稅2.0,目標都瞄準炒房投資客,囤房稅對象如何認定才能打中要害,達成建全房市的目的,成為政府推行政策前得細細思量的政策細節。

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