全台老人飆破380萬!「老化指數」嘉義最高 新竹最年輕

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記者陳韋帆/台北報導

全台老化指數持續攀升!根據主計總處資料,我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人,占全國總人口的16.2%,其中「老化指數」最高的是嘉義縣227.9,而低於100的縣市,僅剩新竹市77.8、新竹縣80.9、桃園市88.8、台中市98.2。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,觀察人口年齡與房市變化,老化指數越低的房市發展越蓬勃,越高則明顯房市相對低迷。

▲觀察數據可發現,老化指數與房市呈現負相關,指數越高、房市越低迷。(示意圖/記者陳弋攝影)

江怡慧指出,觀察老化指數表現,可發現最年輕的4個城市有「4多」,包括「工作機會」、「新興重劃區」、「重大建設」、「交通方式」,大量吸引民眾移居,提供充沛勞動力,人口紅利發酵下,帶動房市發展,其中又以桃園市奪得人口成長與房價漲幅的雙冠王。

進一步分析,桃園市近5年人口增加逾11.6萬人,成長率達9.7%,主因桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業,就業機會充足,加上近年航空城、亞洲矽谷、前瞻計畫等國家級建設齊聚,又擁有鄰近雙北優勢,吸引北客入住,使桃園近年蓬勃發展,5年來房價漲幅在8.9%。

新竹房市一直以來都不算冷清,竹科經驗讓我們見證房市的發展。表現大放異彩歸功於產業的帶動,就業機會帶動人口成長,推動科技人置產定居,並帶動房價升高,新竹地區5年房價漲幅約4~7%。

台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示,北屯房價屬原台中市相對親民,且北屯近年利多不斷,有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材,又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景,因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力,吸引許多青年買盤移居,並為台中注入豐沛的城市活力。

嘉義縣為農業大縣,但就業機會相對較低,5年來人口明顯流失呈-3.2%負成長,2020年更跌破50萬人,老人比小孩多,2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市,行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。

台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示,嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發,總面積達428公頃,預計將於2024年全部完成開發,目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠,預期每年約有880億的產值,可提供2.4萬個就業機會,也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域,加上「馬稠後產業園區」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區,近期房市看旺,且周邊土地行情看好,目前每坪約6萬~9萬不等。

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