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獨/口袋淺房子怎買?專家:不投資、不炒作首選「林三淡」

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記者陳韋帆/新北報導

「林三淡」房市在2020年房市大一波後有什麼變化呢?屋比房屋總監陳傑鳴表示,觀察三區,淡水、三峽都已穩定,而林口則仍有蓄勢待發趨勢,不過買房子要記住一點,「房子是拿來住,不是投資用的」,選買得起、合適住的地方,對於自住者而言才是真正永恆不變的「購屋術」。

▲陳傑鳴指出,林三淡房價逐漸穩定,對於自住客而言,現在是不錯的購買時機。(圖/記者陳韋帆攝影)

陳傑鳴指出,以「淡水」來說,目前淡水平均房價僅23.9萬,區域新屋普遍也都還在2字頭,是目前北市外圍有捷運且低單價的區塊之一。近年因淡海輕軌通車、美麗新影城和商場開幕、淡江大橋也可望在2024年完工等區域房市利多,加上低總價優勢,相當適合預算有限的雙北購屋族考慮。

不過,因淡海聯外交通與天候條件不佳問題仍在,相對新莊、三峽、林口、機捷沿線,近年房市仍表現仍相對溫吞,甚至,因目前區域推案量大,空屋率還有走高的情形,因此,建議購屋者要在此買房,一定要多看多比較。

至於「三峽」,目前三峽平均房價每坪約26.7萬,價格比淡水略高一些,其中,位於三峽、樹林交界的「北大特區」,為近年三峽發展最快、交易最熱的區塊。目前北大特區的區域入住率早已突破9成,空屋率已相當低,且因生活機能完整,房價只要2、3字頭,相對於北市中古屋動輒每坪60萬起跳的房價,相對便宜許多,是不少在雙北市工作的購屋族可以考量的區域。

不過,目前三峽地區仍未有捷運線通車,想靠捷運通車上下班的民眾,還需要再等等。目前興建中的捷運三鶯線,預計2023年底前全線通車營運,未來也將延伸至桃園八德段,並串連桃園捷運綠線直達桃園國際機場、桃園高鐵站,長線有機會替三峽地區再迎來一波通車行情。

「林口」部分,目前林口每坪住宅均價約30萬左右,房價在「林三淡」中最高,林口新市鎮在多年發展下,目前生活機能已成形,近年不僅有三井OUTLET購物中心進駐,而且桃園機場捷運也在2017年完工通車,加上未來三立、東森集團企業總部預計將移至林口,區域房市前景相當不錯。

這對於偏好機能已成型的首購型北市工作購屋者或是換屋客來說,林口是一個很不錯的購屋地點。不過,林口房價相對三峽、淡水等高出不少,購屋者口袋預算可能需要更深些。

最後陳傑鳴提醒,房地產變現性低,本身就不適合做為投資產品,加上近期政府又頻祭出「打炒房」政策,民眾購屋應回歸「自住」導向,除了區域客外,淡水適合自由工作者、in house、喜愛海邊風情等,三峽則適合鄰近區域傳產、科技業,以及慣於開車的上班族,林口因有機場捷運與鄰近科學園區,對於航空業、科技業在地工作者最為合適。

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