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房價太貴?柯P市民跑光光 侯一年爽收5.6萬人到新北市

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記者陳韋帆/台北報導

台北市房價居高不下,人口外移情況越趨嚴重,根據中信房屋統計「2020年六都人口遷徙狀況」中,台北市一年就出走7.4萬人,其中5.6萬人移居到新北市、9千9百人移居到桃園市。中信房屋研展室副理張漢超指出,其他五都雖也有遷徙情況發生,但遷徙率僅約0.4%~0.9%,相較北市高達2.9%,顯見高房價讓北市居民只好選擇移居。

▲台北市2020年流失7.4萬人口,其中5.6萬人遷徙到房價相對較低的新北市居住。(圖/記者陳韋帆攝影)

「2020年六都人口遷徙狀況」台北市遷徙人口數7.4萬人、遷徙率2.9%兩者皆最多。其他依遷徙率排名,桃園市1.9萬人、0.9%次之;新北市2.9萬人、台南市1.2萬人,遷徙率皆是0.7%,並列第三;高雄1.5萬人、0.6%第四;台中市1.2萬人、0.4%第五。

張漢超指出,六都中房價最高的台北市,人口流失情況最嚴重,轉向幅員廣闊、選擇彈性高的新北市購屋。其實人口遷徙的情況也不僅在雙北發生,高雄與台南也有類性情況,但房價不如北市「高處不勝寒」,所以表現就沒這麼明顯。

不過,台北市畢竟是六都之首,生活機能、學區最為完善,若非房價居高不下,仍是多數北部人「心目中」的購屋首選,2020年仍有不少人口自外縣市遷入,包括新北市的3.1萬人,以及桃園市的4千7百人遷徙至台北市。

分析其原因,不少北市人口在現實狀況的權衡之下,「一橋之隔」的新北市第一環房市熱鬧沸騰,尤其比鄰的新店、中永和、板橋、三重、新蘆地區更是炙手可熱,退而求其次則轉向桃園購屋,待負擔能力隨著工作薪俸、理財得宜攀升後,又回到台北市居住。

張漢超認為,求學、就業造就了人口遷徙,因此一個城市能否滿足遷徙人口,就決定了吸納人口的能力。實務上各城市優缺點大不相同,房價僅是其中一項因素,遷徙民眾自有自的考量。

像是台北市雖是六都遷出人口最高的城市,但卻也拿下遷入人口最高的第二,而且新北人還趨之若鶩,顯見台北市還是具有像是社會福利、城市規劃、生活機能、公設品質等房價以外遷入的價值。

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