記者陳韋帆／台北報導
興富發（2542）建設與新隆儲運今（31）日舉辦「汐止工建段」簽約記者會，宣布新隆儲運位於汐止區的起家厝，約1.4萬坪基地、建坪8.6萬坪，將重新打造成四大棟大樓，初步規劃3棟商辦、1棟飯店，興富發分回62％、新隆儲運分回38％，重建後總價值預估將超過300億元，將會是興富發擁有的第一大商辦案。
▲新隆儲運董事游裕仁（左一）與興富發總裁鄭欽天（右一）今日舉辦簽約儀式。（圖／記者陳韋帆攝影）
新隆儲運不僅是汐止COSTCO房東，對面的1.4萬坪基地，除了部分畸零地外，其他全數為新隆儲運游氏家族所有，也是新隆儲運的起家厝，在58年成立後，成為第一個接觸外國的美商海陸公司，見證了60年代台灣經起飛的奇蹟。
▲游裕仁說，該區為租金相較信義區便宜，非常有競爭力。（圖／興富發提供）
新隆儲運董事游裕仁表示，南港、汐止比信義區更有優勢，因為南港是臺鐵，捷運，高鐵以及巴士的交會點，作為交通樞紐的位置比信義區更有競爭力。再者我們家族在汐止經營事業超過半個世紀。近年來看到政府對於大南港地區的發展及投資。幾乎所有的財團及公司都已經在南港汐止佈下據點。
該基地距離中山高，北二高1分鐘車程和離南港展覽館及汐科5分鐘車程的完整大基地有極高的期許。特別是南港近幾年來的高度發展它的房價以及租金高漲，從基地只要5分鐘的車程就到南港，其辦公室售價及租金卻可能只有1／3到1／2，非常有競爭力。我們講房地產的競爭力不外乎珍貴，稀少，奇特。這塊正對汐止COSTCO商圈14,000多坪完整的土地完全符合這個原則。
▲鄭欽天說，商辦是興富發強項，汐止工建段預計可吸引不少國際總部進駐。（圖／記者陳韋帆攝影）
興富發總裁鄭欽天表示，這兩年台商大舉返台投資，同時將帶動商辦高需求，疫情後的台灣有5∼10年黃金期，存在穩定的辦公、住宅需求，未來10年台商在台發展的機會高，而商辦市場又是興富發強項，商辦出租投報比定存高，相較出租住宅管理又簡易，大直台北CBD時代廣場、台中NTC國家商貿中心、台中TOP1環球經貿中心、高雄CBD經貿中心等，都是興富發集團在北中南的商辦地標代表作，即時掌握商辦市場的需求，甚至做到客製化，讓興富發具有相當競爭力。
針對「汐止工建段」部分，配合汐止、南港發展，時空背景拉長至15年觀察，應是台北最好的發展區域，將來應會有不少國際總部公司將大舉進駐，打造完成的產創園區，將會帶動南港園區發展，此外，作為南港第一環的產業園區，也盼打造一棟飯店，並引進日系血統，滿足需求，全案完工後預計可容納約3萬人辦公使用。
▲廖昭雄指出，該案預計2026年～2027年完工，將會是興富發商辦第一大案。（圖／記者陳韋帆攝影）
興富發副總廖昭雄表示，新隆儲運起家厝基地區位良好，位於汐止科學園區廊帶的心臟，能銜接南港軟體園區、內湖科技園區，國道一號也能連接基隆六堵科技園區、基隆貿易港區，國道三號也可通往新店、土城工業園區，重要性不言而喻。
全案1.4萬坪基地預計打造四大棟大樓，初步規劃3棟商辦、1棟飯店，可供廠房、辦公室、餐飲業、零售業、金融服務等行業進駐。商辦部分，單戶面積110坪、單層面積約1,000坪；也預期未來將有許多大型企業進駐，所以在連結基隆河區塊打造一棟飯店、約200房。不過他也強調該案皆在規劃當中，一切尚未定案。
廖昭雄認為，在信義區飽和情況下，租客逐漸向外區尋找新標的，現南港超過20萬坪商用空間將成為新的商辦聚落，帶動北市、國際外商租客向東遷移，目前南港租金上看3,000元／坪，以汐止區來說，5分鐘鄰近南港及內湖，未來又有捷運汐止民生線，汐止若有頂級新商辦產品也必將受惠。
全案規劃到完工預計在2026年～2027年完成，興富發分回62％、新隆32％，其中62％市價初估為210億元，興富發預計保留分回的其中一棟保留出租、飯店營業使用，其餘部分則售出。
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