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代銷龍頭談打炒房!祝文宇:房價沒跌的理由 7月可見分曉

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記者陳韋帆/台北報導

代銷龍頭甲山林與旗下愛山林(2540)今(30)日舉辦春節記者會,對於政府近日加強打炒房力道,通過房地合一稅2.0草案一事,董事長祝文宇表示「樂觀其成,房價是否會跌,7月即可見分曉。」

▲祝文宇認為打炒房是為了合法課稅,樂觀其成,但房價沒有下滑的理由。(圖/業者提供)

祝文宇說,政府針對喜愛短期炒作、賺了錢又不繳稅的人勢必無法接受,所以祭出一連串的打炒房政策無可厚非,但有太多人誤解「打炒房就會讓房價下跌。」事實上,這完全是兩件事情,基本上依現況而言,房價很難下跌了,預售屋案場來客數雖然下滑1~2成,但實際買氣僅跌1%~2%,影響甚小。

在一連串的低利、資金回流下,投資房地產幾乎成為全民運動,只要有錢的人都會買,他舉例,民國75年~81年間,北市敦北巷弄一間公寓從10萬飆漲到40萬、股票衝到1萬2千點,當時是台灣錢淹腳目的時代,就很像現在的情況。

很多人以為台灣現在就靠護國神山台積電,事實上台積電沒那麼神,觀察近況,他說「資金大舉回流下,台灣所有地方都在蓋工廠,搶工、缺料,鋼構營造成本一坪漲4萬、一般營造成本一坪漲2萬,現況不變,房價就是沒辦法降。」

建商怕政府打炒房?封盤真的是賣得好?祝文宇透露「其實建商不怕打炒房,封盤不賣其實是擔心跟不上成本上揚,如果預售完銷後,才發現人工、原物料又走揚一波,不僅利潤有可能被吃掉,還有可能直接賠錢。」

祝文宇建議,政府若想解決民眾居住問題,社宅的居住品質、租賃方式都要調整,舉例而言,目前社宅租賃3年,之後就有可能無法續約,也不會有人敢在裡面裝修,他認為「如果可以比擬新加坡的方式,社宅問題就解決了。」

根據業者資訊,愛山林建設2021年推案量預估為1,453億,包括新北市三重、板橋、淡海、中永和、新店;台北市南港、中山區;新竹、屏東、高雄都有推案。

其中最大案為7月即將公開的新竹寶香案第一期,總銷預估將為300億,18萬坪超大基地將打造客製化美式別墅區、集合式住宅,鎖定竹科購屋族,開價預計3字頭,總價約2千萬~破億都有。

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