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打爆投資客也沒用?北台灣房價再飆新高 住展:效果很有限

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記者陳韋帆/綜合報導

打房無法抑制房價走揚?根據住展雜誌統計,2021年Q1北台灣新成屋、預售屋平均成交價,北北桃竹、基隆全面走揚。其中基隆每坪均價達21.7萬、新竹23.7萬雙雙改寫歷史高價,而台北、新北、桃園則創下反彈以來最高點,僅宜蘭下挫。住展雜誌研發長何世昌表示,工料雙漲、低利、經濟成長下,剛性需求持續出籠,打房政策也無法壓抑房價,漲勢將延續下去。

▲何世昌指出,即使投資客退場,但通膨、工料雙漲,將讓房價持續走揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

比價補漲 北市蛋白區漲勢強

北台灣Q1新建案房價漲勢最凌厲的地方,分別是新竹地區和台北市。新竹Q1房價漲至23.7萬元/坪,季漲2.2%;若與去年同期相比,則漲約3.5%,且超越2015年高點,改寫歷史新高紀錄。

何世昌指出,新竹Q1供給量偏低,且新案多位在蛋白區,蛋黃區段如竹北四大重劃區、竹市東區與北區等地供給偏低。由於蛋黃區供給過少,市場供不應求,新案價位持續墊高,蛋白區房價連帶被拉高,大致呈現全面上漲的格局。

台北市Q1房價來到90.2萬元/坪,季漲1.8%、年漲約6%;睽違五年半之後,北市房價重返9字頭大關

何世昌分析,北市Q1以南港、內湖、文山、北投等蛋白區房價漲幅最為明顯,其中南港、文山與北投呈現量價齊揚盛況。開賣的新案頻開天價,而內湖則是住宅新案供給嚴重短缺致使房價走高。文山則因高價案陸續開出,帶動房價走升。另外,新北市第一環如新店、永和、板橋等地,不少新案價格已見到6字頭,與北市蛋白區價差縮小,買盤便回流到北市,成為蛋白區房價走升的動力。

新北基桃 價位逐季往上走高

新北Q1房價漲至40.9萬元/坪,季漲0.5%、年漲4.3%,房價已連續四季上漲。桃園房價亦上升至24.6萬元/坪,季漲0.8%、年漲7.9%,房價連續五季上揚。新北、桃園房價漲不停,持續創下2018年反彈以來新高價。基隆房價再走高到21.7萬元/坪,季漲0.5%、年漲2.8%,續創史上新高。

北台灣Q1房價唯一下跌的縣市是宜蘭地區,房價跌至21萬元/坪,季減1.4%、年漲2.4%。宜蘭Q1房價回落的原因,主要是新案郊區新開出的低價案較多,以及少部份溫泉住宅案價位調整所致。雖然單季房價回跌,但應該無礙於宜蘭房價年回升的趨勢。

何世昌認為,雖然房地合一2.0將在7月上路,短線投資客買盤已撤出市場,但因重稅閉鎖期由2年延長至5年,預料供給量將大幅度減少,尤其中古屋市場最為明顯,房市恐會出現供不應求的狀況。再者,今年經濟成長力道非常強勁,而通膨料將逐漸升溫;經濟成長帶動的剛性購屋能量,以及置產抗通膨需求,將成為未來房市的中堅,房價仍可望穩定上漲。

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