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打炒房政策一波波 台經院:建商憂心忡忡 信心不斷下滑

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記者陳韋帆/台北報導

台經院今(23)日舉辦「4月景氣動向調查報告」,並公布營建業對景氣看法調查結果,本次營建業2021年3月營業氣候測驗點為106.60點,較2月之109.28點下跌2.68點,再度轉為下滑走勢。

▲劉佩真指出,在打炒房政策下,資金將流向商用不動產。(圖/記者陳韋帆攝影)

台經院研究員劉佩真表示,2021年3月雖然營造業本月及未來半年看法都呈現成長,甚至3月不動產業景氣也呈現好轉,不過因政府打房政策一波波推出,屬於滾動式調整,不少建商、代銷等不動產業者,對於未來市場看法憂心忡忡,導致3月營建業營業氣候測驗點再度出現下滑。

由於2021年3月交易天數較2月為多,且自住買氣表現仍頗佳,其中桃園市與台中市、新北市都創下2012年以來的3月同期新高,特別是桃園市與台中市、新北市的新興重劃區。

例如中路、A7、北屯機廠、廍子、江翠北側、土城暫緩等重劃區,皆進入新案交屋高峰期,在交屋潮湧現的情況下,使得三都的買賣移轉量持續走高,因而推升2021年3月六都建物買賣移轉件數較2月成長45.4%。

此外,2021年3月六都建物買賣移轉件數年增率為13.9%,顯然仍與2020年同期基期偏低,當時適逢新冠病毒肺炎疫情較為嚴重的時期,以及現階段自住買盤需求仍表現頗佳所致。總計2021年1~3月六都建物買賣移轉件數年增率為16.0%。

劉佩真說,由於2021年以來國內房市政策將為動態性調整,短期房市處於政策調整期,以現階段打炒房措施包括限縮房貸、查稅與加稅、房價透明化等來說,影響層面在於利用公司法人購買住宅囤房炒作將減少,且多屋族、豪宅購屋成本拉高,但購買商辦、廠辦、店面者較不受波及,也就是資金轉向商用不動產機會將可望增加。

至於房地合一稅2.0對於預售屋將造成影響,畢竟未來閉鎖期將長達7~10年,進而使預售屋交易買氣未如先前,成屋方面將因自住、長期投資、置產需求而成為主流,商用不動產則是以自用、長期置產、投資為主力。

而除了現有的打炒房政策外,有鑑於央行未來不排除再適度祭出相關打炒房動作,加上內政部也於2021年3月底提出應降低公設的面積,才有辦法降低價格,並透露修法方向是要將停車場、停車位、車道等,並非人人會使用的公設,不計入樓上公設計算,預計將下會期提出,故政策調整短期內,仍使整體市場信心度略較先前調查偏向謹慎。

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