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買不起就等長輩送?六都送房冠亞軍「新北市」、「台北市」

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記者陳韋帆/台北報導

房價太貴,等長輩送房子或贈與已經是常態。根據內政部最新贈與及繼承移轉量資料,2021年Q1,全國贈與移轉量增加4.4%,創六年同期新高,繼承移轉略減0.7%,但仍維持1.4萬棟的移轉量。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,其實除了繼承、長輩贈與外,為了在賣屋時,使用「一生一次」的優惠土增稅,所以夫妻間贈與也不在少數,導致贈與量大幅攀升。

▲不少人為了售屋時節稅,在售屋前會先將不動產贈與配偶。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

熱買房、也熱送房 台中、桃園贈與增1成

綜觀六都第一季贈與及繼承移轉量,全國贈與移轉13,817棟、年增4.4%,攀升至六年同期新高,雙北依然是送房大戶,新北市贈與量居六都之首,首季贈與移轉2,901棟、年增4.5%,而贈與增幅最大者為台中市13.8%及桃園市10.2%,這兩都雖然贈與量都不到2千棟,但成長顯著。

郎美囡指出,而贈與房屋及土地的價值認定依據房屋評定現值及公告土地現值,未來出售有取得成本過低的問題,不過將來有計畫脫手,還有其他節稅考量,例如土地增值稅在自用住宅用地可用「一生一次」10%的優惠稅率,夫妻一方若已使用,可將不動產贈與配偶,之後出售便可節稅,近幾年台中、桃園交易量大,有節稅需求的量體也大增。

至於全國首季繼承移轉量14,316棟、年減0.7%,六都中僅新北市、台中市分別有2.6%及2.1%的年增幅,其他四都繼承移轉皆下滑,減少最多為桃園市,年減3.5%。郎美囡表示,繼承免徵土地增值稅,由於持有期間長,其土地漲價數額往往頗為驚人,因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代,繼承移轉仍為顯學。

節稅有眉角 善用重購退稅

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,每人每年有220萬贈與免稅額,且贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,有操作空間,不過要考慮受贈人之後將房屋賣出,是否會出現產生較高稅費的可能性,故建議贈與前應先行規劃,除等待繼承外,也可善用重購退稅的方式來節稅,避免被課重稅。

▼2020年、2021年Q1全國、六都贈與、繼承移轉量。(圖/住商提供)

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