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7間房子賣8年!破億豪宅「帶古蹟」 每坪跌破百萬終完銷

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記者陳韋帆/台北報導

7間房子竟然可以賣8年!根據實價登錄,中正區豪宅馥久藏110年3月時,2樓戶以1.3億成交,總坪數148.77坪、拆算單價每坪98.3萬,跌破8年前預售屋交屋時的百萬身價。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,馥久藏內「有古蹟」,遊客不時會進出,所以開發商想必是等待「有緣客」上門,才會一賣就賣8年。

▲馥久藏由於「附帶古蹟」必須滿足「文青+富豪」兩條件較有可能購買。(圖/台灣房屋提供)

馥久藏位於中正區齊東街和金山南路巷弄內,臨齊東公園,顯得格外幽靜,整體規劃2棟,2戶別墅型、5戶電梯住家,共7戶,目前已全數交屋,最後的2樓戶,為開發商僑果實業和僑協企業持有的最後一戶,交屋8年後總算完銷。

豪宅慢慢賣,除了開發商不缺錢外,還有一個原因,張旭嵐指出,馥久藏也是少數基地上含有古蹟的豪宅,齊東街清朝是運送米糧物資之「米道」,現還保有日式宿舍群,已列為台北市定古蹟與歷史建築,目前為「台北市琴道館」展示書法或古琴文物之用,在豪宅基地有對外開放空間。

做為開發空間,難免有遊客進出,並非低調奢華富豪的首選,但此類與古蹟共融的開發案,需兼顧古蹟的完整性,在規劃需較一般建案更嚴謹,因此成本相對高昂,加上建案頗具特殊性與話題性,所以仍會吸引偏愛文青風的高資產族收藏入住。

事實上,台北市和古蹟並存的豪宅也不只馥久藏,位於臨沂街的頂禾園,亦有幸町日式宿舍,目前由頂禾開發規劃公藝圖書館「文房」。而頂禾園基地較大,規劃坪數也大,過去最高單價交易為104年交易17樓的216萬,總價近3.5億,而今年最新交易則是11樓單價170萬,要價2億7,826萬。

▼102年~110年「馥久藏」實價登錄交易列表。(圖/台灣房屋提供)

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