高雄包租王出爐!收租17年再賺一棟豪宅 走向財富自由

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記者陳韋帆/綜合報導

財富自由只是話術幌子嗎?房市中似乎還真的辦的到!根據實價登錄,高雄農十六豪宅特區建案「國王城堡」23樓戶,119坪3房2廳3衛含1車位,今年3月以每月租金11.8萬元,榮登高雄2020年至今豪宅租金排行冠軍。房仲業者指出,屋主2018年以總價2,450萬買入,只需要穩定收租17年,就有機會獲得財富自由。

▲「國王城堡」23樓戶目前月租11.8萬,推估收租約17年可打平購屋成本。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅雖然裝修成本不低,但由於南部房價相較北部便宜,且空間大更顯得氣派,整體租金投報率約落在3%起跳,近年不少台商回流,更是帶動了整體租賃需求。

以「國王城堡」23樓戶為例,月租金11.8萬,年租就是141.6萬,在不計裝修成本的情況下,投報率高達6%,而屋主當初取得成本為2,450萬,若是以現金購買,約17年穩定收租,即可打平當初的購屋成本。

另觀察台灣房市,長期而言有漲無跌,過程中,也有機會同時享有「增值空間」。也就是說,只要努力打拚加上收租17年後,不僅每個月以租金做為生活費來源,也可伺機售出,獲利了結。

不過,張旭嵐也提醒,上述案例雖可做為手頭擁有資金的人做為投資、置產參考,但豪宅裝修成本不低,有可能大幅壓縮投報率,且房市雖然相對其他穩定,仍存在一定風險,提醒投資人不可不慎。

▲高雄近一年豪宅租金投報率排行榜。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成指出,「國王城堡」樓高36樓採巴洛克式全崗石外觀,為知名建商興富發作品,高樓層又是百坪以上空間,以農十六豪宅月租每坪單價8百~1千元左右行情來看,此戶租金尚屬合理範圍,不過,每月動輒十萬元的租金,客層多為外商或本地企業方有力承租,做為外派高階主管宿舍之用,一般租期約3年起跳。

根據台灣房屋統計高雄近一年,月租達9萬元以上的豪宅出租毛投報率排行,除了月租金與投報率雙奪冠的「國王城堡」,第二名由位於前金愛河特區的「京城凱悅」拿下,同樣也是23樓戶,每月租金10萬元,毛投報率為4%,其它包括鼓山區「華人匯」、「帝品苑」,苓雅區的「都廳苑」、「文化高峰會」,每月以月租9到9.5萬元不等,各有3~4%投報率,名列高雄豪宅出租投報優等生,而這幾間坐收高租金的豪宅房東,有近半數是來自台北等地的外地客。

盧長成說,高雄豪宅租金能維持到9萬元以上的高檔,擁有高投報,多具備這五點特色,一、「黃金地段」:生活機能佳,便利性高,二、「百坪高樓」:空間大、樓層高,坐擁景觀優勢;三、「社區氣派」屋齡新、高檔內裝、外觀氣派,較能吸引高階白領租客的目光;四、「優質物管」:除了配備大車位外,還要有豐富公設、優質物業管理,增添尊榮感;五、「建商品牌」等,盧長成也說,與北部相比,高雄豪宅房價在投資人眼中相對親民,因此能坐收高租金、高投報的豪宅,便成為外地投資客的煉金寶物。

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