微解封後熱錢不減、房市加溫 投資客退場、剛性需求旺

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專案中心/許少蘋報導

今年7月1日起,房地合一2.0及實價登錄2.0等兩大房地產新制上路,許多等著買房的民眾期待出現「逃命潮」房價下修。專家分析,從近期房市表現來看,長期持有的自住客剛性買盤仍然強烈,反倒是新制上路後投資客退場、有利房市穩定成長。

低利率加上市場資金充沛,在國內疫情微解封後,賞屋人潮漸漸復甦;地段好、生活機能佳、公園綠地…等條件仍是支撐房市關鍵。以台中為例,這幾年炒作重劃區、也就是「屯區」,房價從二字頭到站穩三字頭,一去不回,買在起漲點的同時,也要熬過至少十年時間、等待周圍生活機能成熟。

▲低利率時代熱錢不減,台中「屯區」房價短短兩年站穩三字頭。(圖/業者提供)

而在老一輩台中人心中,早期的老區、也就是中南西北東區,才是真正商圈機能成熟的區域,尤其核心「西區」人文氣息濃厚,草悟道、科博館及國美館特區、綠地集中,周邊異國美食餐廳林立,是整個大西區最搶手的燙金自住地段。無可取代的地理條件、加上土地取得不易,可長期持有抗通膨,「西區」仍是許多自住客的心中首選區域。

國美特區綠帶集中、人文氣息濃厚,是台中西區燙金地段。(圖/業者提供)

國美館特區繼「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩座指標性豪宅之外,在台中台北深耕多年的知名建商富宇集團,也預計在今年第四季推出一座24層摩天住宅,三面臨路、座落在南屯路、樂群街口。秉持用心蓋房子的信念,富宇集團連續多年榮獲建築界奧斯卡最高榮譽的「金象獎」和連續十年「誠信建商獎」。品牌加持和精準的選地眼光,每次推案都掀起討論話題,這次預計在第四季推出的中坪數新建案,因為物件稀有、已有不少在地客提前打聽開案時間。

▲入夜的國美特區人文氣息濃厚,富宇集團預計Q4推出24層摩天宅。(圖/業者提供)

不同於當地推案都是以大坪數豪宅格局為主,總價動輒上看5000萬,富宇集團這次預計在第四季推案的新建案、主打36至50坪、三到四房產品,讓嚮往西區人文氣息氛圍的中階客群、能以負擔的起的總價入主國美特區。

 

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