老豪宅魅力無限?仁愛帝寶擊敗新建案 榮登「高架豪宅王」

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記者陳韋帆/台北報導

蓋在高架橋旁邊的房子價格一定就會低嗎?根據實價登錄,台北市知名豪宅「潤泰敦峰」、「仁愛帝寶」、「0NE PARK元利信義聯勤」近一年皆有成交紀錄,成交單價皆站穩200萬以上。房市專家指出,尤其是仁愛帝寶,屋齡已達15年,去年成交單價維持271萬,眾高架豪宅中最高,顯見只要設計得當、區位良好,即使蓋在高架橋旁,房價依舊仍維持不敗之地。

▲仁愛帝寶以均單價271萬,打敗其他臨高架豪宅,成為近一年「高架豪宅王」。(圖/記者陳弋攝影)

建國高架橋鑲金 實價最高紀錄都在這

統計近一年台北市臨高架橋的豪宅,平均成交價最高為仁愛帝寶271.0萬元,0NE PARK元利信義聯勤均價第二高,每坪246.6萬元,均價排名第三為潤泰敦峰202.5萬元,前三名平均成交價都在每坪200萬元以上,第四高價是敦南樞苑150.3萬元,第五名則是明日博121.3萬。此外,實價登錄最高成交單價為0NE PARK元利信義聯勤的299.0萬,歷史第二高單價為仁愛帝寶298.2萬,目前最高單價紀錄都在建國高架橋旁。

郎美囡分析,建國南北高架貫穿台北市核心,仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小,而ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。至於臨高架豪宅排名第五的明日博,中低樓層單價百萬出頭,高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。

豪宅競爭白熱化 資金行情寫天價

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化,建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,還要比管理等軟服務,雖有高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,在資金行情下依舊能寫下天價。

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