農地翻身值1億!5大房「派代表」分祖產 慘增1千萬稅金

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記者陳韋帆/新北報導

祖先留下的農地變成建地,價格也水漲船高破億,原本是喜事一樁,但倘若繼承方式出了差錯,就有可能被課徵高額稅金。新北市近郊L姓(化名)家族,在繼承祖產變售時,「五大房各派一名代表繼承」,結果就衍伸了1千多萬的贈與稅。

▲L家族各派代表繼承新北市近交億元土地,結果延伸千餘萬的贈與稅。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

L姓祖先留下了一筆農地,經市地重劃變成建地,由於隔了二代,宗族開枝散葉後,共有五大房,共有人多達10餘個,決定各房各派一位代表繼承銷售,各房再自行分配變售金額,結果就因為「派代表」這個步驟,衍生了10%、約1千多萬元的贈與稅。

家族內某位繼承人說「原本想說1億多元,五大房派代表,均分後各約2千萬左右,然後各房自己再去做分配,殊不知各房出現了約200萬贈與稅,這樣算起來,光繳稅就快要千萬了超不划算。」

土城正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,其實問題出在該家族的繼承、分配方式,假設土地售價1億,以該家族分配方式,5個代表各得2千萬,分給同房其他人時,就會被認定為「贈與」。

以現行稅制計算2000萬元-220萬(免稅額)=1780萬,若以10%計算,就要繳納178萬元贈與稅,且必須於贈與行為發生後30日內完成申報,否則,依據遺產及贈與稅法第45,46條會有1~3倍之罰款,不可不慎。

鄭文在說,其實國家在稅制上早已訂立好合理的節稅方式,其實主要問題就是出在「多了派代表」這個動作,假設五大房所有繼承人各自繼承,再售出分錢,就不會有「贈與稅」的問題。

不過,該家族目前此事木已成舟,提醒還是要誠實報稅,因為凡走過,必留下痕跡,當資產少了土地,國稅局又找不到現金流,就會直接變成逃稅的鐵證。鄭文在提醒,當進行任何不動產買賣移轉前,最好先諮詢專業的地政士,才能避免不必要的稅金支出。

★ 三立新聞網提醒您:

繳稅是國民應盡之義務,合法節稅亦為國民之權利。

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