台中七期地價漲！購屋蛋白區潛力股　專家：交通人口是重點

記者孫宇莉、王子瑜／台中報導

蛋黃區貴到買不起！蛋白區該怎麼選？台中房地產專家分析還在開發中的水湳經貿園區、14期重劃區都大有潛力，或是交通和周邊商圈發展較為成熟的北區、北屯、大里及烏日高鐵特區同樣後勢看漲，另外首購族也能選擇房價相對親民的台中海線地區。

▲台中蛋黃區貴到買不起，有些潛力區後勢也看漲。

台中七期摩天大樓林立，絕美夜景讓人很難想像，這裡幾十年前全是農地，現在卻成為台中富豪「必爭之地」。

▲台中七期現在摩天大樓林立，但其實這裡幾十年前全是農地。

不動產市場研究室經理陳孟筠：「（早期七期）地主原本他持有的成本的話，3千到3萬塊左右，那目前到近期的話，七期他已經來到最高3百多萬1坪的價格。」

市中心蛋黃區貴到買不起，蛋白區又該如何瞄準「潛力股」，專家分析得綜觀地區交通和人口數發展。

不動產市場研究室經理陳孟筠：「像大里它的地段，它可以串聯南區、烏日區、東區，那這些區域附近都是有一些很重大的利多政策。」

房仲沈政興：「以北區來講，有21間學校，光21間學校的人口其實就可以支撐這裡房價跟房租的需求。」

專家點出像是14期重劃區、水湳經貿園區都還在開發中，是台中重劃區的潛力股，而像是北區、大里區、烏日高鐵特區，商圈和交通發展成熟，後勢同樣看漲，還有剛剛房價剛告別1字頭的台中海線地區。

▲專家點出像是14期重劃區和水湳經貿園區，這些都是台中重劃區的潛力股。

房仲沈政興：「基本上因為科學園區的需求，它以後未來也會有漲幅的條件，那它的生活機能算目前會比較稍微薄弱一點點。」

房仲分析台中海線地區交通機能越來越好，又有捷運議題，房價比起市區又相對低廉不少，適合首購族瞄準下手，超前部署。

▲海線地區房價比起市區相對低廉不少，適合首購族下手。