買房驚見「活體白蟻」慘遭銀行拒貸！房仲「隱形地雷房」還有這些

近期房市買氣緊繃，民眾買房最怕卡在貸款關卡。除了傳統常見的漏水、海砂屋、輻射屋等嚴重瑕疵外，近期市場上竟傳出有「新屋」在交易過程中發現「活白蟻」，銀行因此評估風險過高而不願承作房貸，讓第一線房仲業者直呼傻眼：「從業以來第一次遇到！」

新屋驚見活白蟻！肉眼所見恐僅冰山一角 銀行憂結構受損評估拒貸

據了解，該起案例發生於新成屋交易期間，買賣雙方在勘查時發現屋內竟有活體白蟻出沒。經向銀行提出房貸申請後，銀行端考量白蟻蟲害潛藏風險過大，決定不予承作。

房仲業者透露，銀行端評估白蟻問題並非單純的表面害蟲，「肉眼看到的往往只是冰山一角」。由於白蟻極易潛藏於牆體、地板夾層或裝潢木作內部，一旦等到出現門框鬆動、木頭中空、地板凹陷或大量蟲屍時，損害往往已深入結構，不是單靠消毒就能輕易根除。

根據《ETTODAY》報導，銀行房貸專員表示，雖然「因白蟻拒貸」的案例相當罕見，但銀行在進行房屋鑑價與授信審核時，會綜合評估房屋擔保品的實質價值與未來風險。若勘驗時發現明顯蟲蛀或活體蟲害，在無法確切評估內部裝潢與結構受損程度前，銀行授信態度確實會傾向高度保守，甚至婉拒核貸。

內行揭房貸隱形地雷！平房、小坪數與「震後紅黃單」皆易被封殺

除了罕見的白蟻屋，銀行專員也進一步盤點實務上常見的「貸款地雷物件」：

常見瑕疵與產權問題：海砂屋、輻射屋、凶宅、法拍屋等。

小坪數套房：室內主建物加附屬建物面積低於 13 至 15 坪的物件，許多銀行不願承作或給予較差條件。

純平房物件：因建物價值極低、殘值幾乎僅剩土地，難以作為建物房貸的核貸立基點。

曾列震災紅黃單之危樓：在 921 等大地震後曾被列管貼過紅單、黃單的社區大樓，即使現況外觀已修復看不出來，銀行內部系統一查到高風險紀錄，通常也會直接拒貸。

房產專家提醒，購屋族在簽約下訂前，除了確認產權與屋況細節外，務必審慎評估標的物是否符合銀行放款規範，並在買賣合約中妥善加註房貸成數等解約條款，避免陷入貸款碰壁甚至面臨違約的困境。