21世紀不動產相關報導 | 三立新聞網 SETN.COM

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    21世紀不動產
    每年省下幾千元　地價稅自用申請剩22天

    每年省下幾千元　地價稅自用申請剩22天

    11月地價稅開徵在即，9月22日是申請自用住宅優惠稅率的關鍵截止日。許多民眾誤以為遷入戶籍即可，但實際上須主動向稅務機關提出申請並審核通過，才可適用2‰優惠稅率，否則將面臨10‰至55‰的一般用地稅率，稅負差距高達5倍。適用條件包含本人、配偶或直系親屬設籍、房屋無出租或營業，且面積符合規定。專家特別提醒，買賣、繼承或贈與取得不動產後，優惠資格不會自動移轉，需重新申請。若曾遷出戶籍或用途變動，亦須重新審核。房價高檔下，購屋族應審慎規劃持有成本，務必把握期限完成申請，以確保自身節稅權益，避免因逾期而多繳冤枉稅款。
    2026/08/31 10:15
    鬼月搬家賞屋禁忌多　這5件事比鬼更可怕

    鬼月搬家賞屋禁忌多　這5件事比鬼更可怕

    農曆七月鬼門開，許多民眾對賞屋、搬家抱有顧忌，但21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，炎夏雨季反而是檢視房屋採光、防水與排水的最佳時機。為協助購屋族安心置產，專家整理出五大原則：包括白天賞屋觀察採光與通風、利用雨季檢測漏水風險、參考實價登錄勿盲目追求撿便宜、謹慎查核產權與契約條款，以及安排白天搬家以利檢查屋況。董家菱建議，民眾可抱持尊重信仰的平常心，透過科學方式檢視房屋體質，只要做好完善準備，即便在民俗月也能順利完成購屋計畫，找到適合自己的理想家園，不必過度恐慌或延宕居住規劃。
    2026/08/16 07:15
    馬年開運先求平安 居家健檢「4處」最危險

    馬年開運先求平安 居家健檢「4處」最危險

    2026馬年春節連假進入尾聲，專家建議民眾趁今日(22)進行居家安全總體檢。21世紀不動產整理「四大空間安全檢核清單」，涵蓋客廳、廚浴、陽台及戶外空間，提供一套即刻執行的指南，讓新的一年從「住得安全」開始。（陳韋帆）
    2026/02/22 05:36
    馬年春節財位布局　最重兩事、避六大禁忌

    馬年春節財位布局　最重兩事、避六大禁忌

    農曆春節將至，房市進入理性盤整期，民眾更重視生活質感。21世紀不動產建議，年節佈置可從「財位」出發，運用圓葉植栽與招財小物營造氣場。除了確認大門斜對角的明財位外，更應避開「壓、暗、亂」等六大禁忌。透過輕量化軟裝與減法整理，不僅能為空間注入生機，更能維持清爽有序的居住品質，迎接新春財氣。(陳韋帆)
    2026/02/13 11:33
    整理物品先學懂生活　專家曝居家收納4招

    整理物品先學懂生活　專家曝居家收納4招

    農曆年將至，大掃除、居家整理的旺季到了！21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，整理物品要從「懂生活」開始，學會斷捨離，並精準高校收納，不僅可降低平日生活壓力，也大幅提升未來生活效率，不必重複性整理相同物品。（陳韋帆）
    2026/01/21 11:03
    房市風向變了　董家菱曝要學習的購屋哲學

    房市風向變了　董家菱曝要學習的購屋哲學

    2026年即將到來，農曆年前看屋潮與年底結婚成家需求逐步升溫，但市場氛圍已不再是「今天不買、明天更貴」的焦慮節奏。21世紀不動產企劃研究室副理董家菱表示，房市正從情緒驅動回到居住本質：當投資性需求受政策與資金條件影響而轉趨保守，自住與首購族反而更有機會用更充足的時間，做出「買對、住久」的選擇。（陳韋帆）
    2025/12/30 11:09
    炎夏來襲！造宜居環境　專家推五感降溫術

    炎夏來襲！造宜居環境　專家推五感降溫術

    隨著高溫頻創新高，租屋族與小家庭的室內悶熱問題愈加嚴峻。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，現代消費者不再僅看地段與坪效，更重視生活品質與舒適度。為此，特別提出「五感降溫術」，從視覺、觸覺、嗅覺、聽覺與味覺切入，提供兼具設計感與實用性的涼感提案，協助民眾打造低耗能、宜人空間。（陳韋帆）
    2025/07/24 04:56
    進入立夏　專家教你打造完美換季收納系統

    進入立夏　專家教你打造完美換季收納系統

    21世紀不動產特別整理了一些實用的收納技巧和建議，讓您輕鬆打造出完美的換季收納系統，把換季收納變成一個美好的開始，讓生活更加輕鬆自在。
    2023/05/17 07:45
    夫妻「搞出人命」先購屋！他回首：貴5萬

    夫妻「搞出人命」先購屋！他回首：貴5萬

    房價到底漲多快？在地房仲分享一對林口90後夫妻2019年因意外懷孕，提早了購屋計畫至2020年，購入林口區中山路的中古社區「童話世紀」房屋，如今3年過去，隔壁鄰居出售房屋，讓他再度打開社區實價登錄，他意外發現，「1坪竟貴了5萬，還好我先買了，也漲太快了吧！」（記者：陳韋帆）
    2023/03/23 11:03
    媽祖保庇！鹿港「透天厝」飆漲還是搶手

    媽祖保庇！鹿港「透天厝」飆漲還是搶手

    人稱「粉紅超跑」的白沙屯媽祖正在舉行遶境祈福活動，掀起全台迎媽祖熱潮，一樣有著遠近馳名的鹿港天后宮的鹿港也在各地新興重劃區興起之際仍然繳出驚人的房市成績單，21世紀不動產企研室襄理董家菱表示，近幾年彰濱工業區，創造大量就業人口紅利吸引大量外來就業人口湧入，這些族群有很大的機率買房定居，對於鹿港房市有很強的支撐力。（記者：陳韋帆）
    2023/02/17 11:07
    獨／買、租必看！房仲交易糾紛1網全揭露

    獨／買、租必看！房仲交易糾紛1網全揭露

    買房、租房最怕碰上黑心房仲或租賃業者，台北市政府地政局「消費爭議查詢2.0」上線，一站就可查詢所有租賃、買賣、不動產開發、代銷等業者糾紛，包括「爭議原因、和解率、未和解件數」等都可看到，記者實測房仲業者買賣糾紛案件，北市市占率最高的2大房仲， 和解率約落在65%。（記者：陳韋帆）
    2022/12/20 07:00
    除濕機狂開24H？專家建議最佳濕度是這樣

    除濕機狂開24H？專家建議最佳濕度是這樣

    最近是不是覺得特別有感的濕冷，整個人都懶洋洋的不想出門，緊接著冬至即將到來，春天還會遠嗎？不過，冬天的濕氣特別大，如果室內濕度過高，會導致空氣污染、發霉、生鏽以及增加呼吸道疾病的風險。21世紀不動產整理了幾項冬季除濕妙招，幫助您維護家居環境的健康，讓您在冬季擁有更舒適的生活。（記者：陳韋帆）
    2022/12/20 11:00
    東區建案5字頭打敗北屯？在地房仲談現況

    東區建案5字頭打敗北屯？在地房仲談現況

    台中東區出現5字頭建案！根據實價登錄，台中車站第一排指標建案「浩瀚湖濱城」，共有7筆交易站上5字頭，最高價為22樓頂樓戶，單價高達52.55萬。21世紀不動產企劃研究室表示，東區在臺中大車站計畫推動下，房價確實直線攀升，逐步追上北屯，但目前仍有不少新案落於3字頭，5字頭則屬於天花板個案。（記者：陳韋帆）
    2022/12/11 09:35
    台中東區近兩年　新案直逼5字頭

    台中東區近兩年　新案直逼5字頭

    近幾年台中市許多重大交通建設完工，加上各式產業進駐帶動整體發展，已成為台灣房市熱區，其中又以台中市東區最最受矚目，最近更有新案更從2字頭跳到5字頭，以黑馬之姿打敗北屯區。21世紀不動產企劃研究室表示，台中市政府規劃有『中部都會核心地區計畫』的台中大車站計畫，便是以新台中車站為核心，將舊城區重新定位帶動全新發展。
    2022/12/08 04:23
    跟桃園新總圖當鄰居　20年房屋門檻3字頭

    跟桃園新總圖當鄰居　20年房屋門檻3字頭

    以生命樹為靈感發想的桃園市立圖書館新建總館（以下簡稱桃園新總圖）即將於12月中旬開幕，尚未正式開幕已有「全台最美圖書館」封號，不僅是一棟環保綠建築，與其他圖書館不同的是桃園新總圖園區預計將結合電影院、星巴克、蔦屋書店打造桃園藝術人文新據點成全台面積最大圖書館，21世紀不動產企劃研究室指出，桃園新總圖位在人稱「桃園天龍國」的桃園藝文特區，勢必為當地房市再掀一波熱潮。（記者：陳韋帆）
    2022/11/30 02:03
    獨／買預售屋？專家：三思、三思、再三思

    獨／買預售屋？專家：三思、三思、再三思

    全台灣建商、代銷928大推案檔期到來，今年全台灣總銷還爆量逾8千億，此時購買預售屋可以嗎？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪指出，現階段有「升息、預售屋禁轉」兩大利空，加上建商延遲交屋、加價交屋等負面消息頻傳，建議購買預售屋前，應當三思、三思、再三思。（記者：陳韋帆）
    2022/09/27 09:58
    民俗月賞屋15禁忌

    民俗月賞屋15禁忌

    7月29日正式跨入農曆7月，也就是俗稱的鬼月，民眾往往對於在鬼月有諸多禁忌，雖然有人在農曆7月百無禁忌，有些人則是諸事不宜，21世紀不動產整理一些房仲過往在鬼月買屋賞屋相關的撇步與禁忌，讓民眾能夠做個參考。
    2022/08/01 10:30
    小資族的省錢輕裝修

    小資族的省錢輕裝修

    對大部分的普通家庭來說，每一次買房都是人生中少數幾次的大筆消費，辛苦存錢最終都是為了殷切企盼了多年的理想家。有了一個家，但期望往往與荷包的深度無法符合，動輒上百萬的裝潢費用，都是一筆不小的數目，令人擔心被坑，或被當成不懂設計、不懂施工的「盤子」。
    2021/03/26 11:00
    買房「聯名登記」保權益

    買房「聯名登記」保權益

    不少情侶或是夫妻將手頭的資金投入買房晉升有房一族，除了能夠圓一個「愛的小窩」夢想，房地產保值的特性也是愛侶們給彼此安全感的最高等級，然而無論是情侶或夫妻共同購置房產，都有很多「眉角」需要注意，事先約定清楚，以免「感情變質」後，衍生處理房地產的麻煩事。
    2021/03/15 10:00
    小秘訣！打造IG網美的質感小宅！

    小秘訣！打造IG網美的質感小宅！

    揮別動盪的2020年，在COVID-19肆虐全球的情況下，不少人經歷了在家上班，需要居家隔離的日子。而後疫情的時代，整個世界彷彿進入了延長賽，讓人仍然不敢掉以輕心。「宅居」時代的來臨，擁有一個美好而安穩的家，讓我們感受到陪伴的力量，也安撫著我們一顆動盪不安的心。
    2021/02/18 10:00
    房產專家分享3招清潔技巧

    房產專家分享3招清潔技巧

    隨著農曆新年到來，大掃除是台灣過年前家家必備的傳統習俗。把過去一年累積的塵埃與累積的舊物好好地整理清掃一番，將整個家打理得煥然一新，除了可以在新春期間喜迎貴客，更有除舊布新的意義，將晦氣與不好的壞運氣清除乾淨之外，也騰出了更多空間，讓幸運的新氣象降臨，好好地迎接新的一年、美好的開始！
    2021/02/10 12:00
    房產專家帶你聰明選小宅

    房產專家帶你聰明選小宅

    根據內政部最新公佈資料顯示，2020年第三季全台住宅共交易44,089件，25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，25坪以下的小宅自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，21世紀不動產企劃研究室指出，可見小宅已然成為目前國人買房新趨勢。
    2021/01/28 01:00
    青埔房市熱恐成為政府調控房市重點區

    青埔房市熱恐成為政府調控房市重點區

    隨著2020年新冠疫情影響全球，大批的台商返台及民眾資金回流，許多熱錢湧向房地產，五大都會區陸續在下半年公開爆量推案，擁有眾多建設利多的桃園青埔再次成為了媒體曝光焦點，21世紀不動產企劃研究室2020年11月16日發佈訊息指出「青埔房價從1字頭到3字頭，雙北移居青埔以時間換取空間，買在A17最划算」，房地產市場人士指出，青埔地區房價「漲這麼大」剛好提供政府機關「調控房市」的重要參考。
    2020/11/18 01:00
    28年資深里長轉職房仲

    28年資深里長轉職房仲

    「高年級實習生」電影台詞中，提到「音樂家不會退休，直到心中沒有音樂才會停止。」亦即當生命中出現那股熱誠或理想時，會鼓舞自己做自己喜歡且樂於其中的事，直到生命終止的那天。而這句話也真真實實印證在一個人身上，他就是21世紀不動產基隆信義加盟店的業務黃元良。
    2020/11/03 07:18
    2021年度色彩趨勢搶先看！

    2021年度色彩趨勢搶先看！

    歷經巨大變化和動盪的2020年，國際塗料品牌Dulux的色彩專家以「擁抱改變」為主題，選出「大地棕」(Brave Ground)作為2021年度家居代表色彩趨勢，並根據年度主色為主軸，調制定出了適用於室內居家顏色的4種不同的年度色盤。
    2020/10/24 09:03
    這3種房屋該怎麼選在裝潢上有何差別

    這3種房屋該怎麼選在裝潢上有何差別

    好不容易存了一筆錢準備買房子，看遍市場上的預售屋、新成屋、中古屋卻不知道該怎麼下手嗎？房屋的裝潢預算又該怎麼抓呢？這三種房型除了在施工完成度上的差異之外，也各有其特色和差異。就讓21世紀不動產來告訴你，這三者的不同之處，以及關於新成屋和中古屋有哪些特點對買方最有利？
    2020/09/21 08:12
    21世紀不動產分析Q4房市發展

    21世紀不動產分析Q4房市發展

    2020年上半年世界各地受到新冠肺炎疫情衝擊下，各國經濟受到龐大的衝擊，許多企業紛紛關門大吉，連美國聯準會也做出降息、沒有資金限制的美元量化寬鬆計畫(簡稱無限QE)的措施來救市，只為了減少因疫情所帶來的可怕衝擊，而台灣央行也做出降息動作來減緩各行各業的貸款壓力，不過對於房市來說反而有利推升買氣，最主要的因素便是貸款利率也跟著下降了，現在就由21世紀不動產企劃研究室來帶民眾看2020年Q4房市。
    2020/09/15 10:30
    淡水成北台房市新熱區

    淡水成北台房市新熱區

    提到北台灣房市熱區，淡水可說是經常出現在名單上，連續幾個月交易量都創下佳績，根據新北不動產愛連網資料顯示，淡水2020年6月交易移轉棟數為510棟，相較於5月增加131棟，足足成長了34.5％。
    2020/08/08 10:00
    香港1/5價買房港人掀起置產台灣潮

    香港1/5價買房港人掀起置產台灣潮

    備受各界關注的港版國安法已正式通過，美國更宣布將取消香港特殊待遇，再加上2019年的反送中運動以來，香港社會累積的不安與動盪，港人移民再度成為話題。
    2020/07/31 06:28
    政府與銀行全力護盤房市不需過度擔心

    政府與銀行全力護盤房市不需過度擔心

    影響台灣房地產市場走勢的因素很多，根據國際經驗大概可分為幾大因素：人口、利率、稅率、買賣方財務體質、銀行體質、都市計畫、政府財政系統等等。21世紀不動產企劃研究室此次針對台灣的銀行體質來看現今房市概況，這次因為新冠肺炎中美疫情和貿易戰，許多投資人開始擔心台灣經濟狀況將走弱，進而影響貸款人還款能力造成法拍屋數量上升，或是為保留現金降低購買房產的慾望，等等多重因素造成房市動盪不安。
    2020/06/29 11:25