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公設比
台北一類建案翻倍 千萬買房公設占4百萬
根據住展雜誌統計，2025年雙北市新案平均公設比仍處於歷史高點，台北市為35.7%，新北市則為34.7%。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，公設比與基地面積息息相關，台北市因素地稀缺、危老案盛行，小基地建案無法有效分攤法定消防設施，導致高公設比產品激增。即便如此，具備低總價特性的高公設比小宅，在捷運機能加持下，市場接受度依然極高。（陳韋帆）
2026/01/22 11:33
推虛坪改革沒配套措施？信義：房價恐上漲
內政部研議虛坪改革計畫，目標透過修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》落實實坪計價，信義代銷表示，虛坪改革原定2026年1月上路，但相關配套至今未明，恐有導致房價上漲疑慮，建議應盡速明訂相關措施，才是落實政策的關鍵。（陳韋帆）
2026/01/21 09:14
虛坪改革房價漲？內政部：終結不合理負擔
內政部為降低民眾購屋時購買不必要公設，力拼虛坪改革明年上路，近期有媒體報導指出，將導致車位管理變複雜，且建商將本求利下，恐將調漲房價。內政部指出，「虛坪改革是為減少社區不實用公設，讓民眾負擔合理化。」(陳韋帆)
2025/10/31 08:26
得房率不到一半 一表看台灣房市恐怖虛坪
內政部近年欲推實坪制，台灣虛坪到底多可怕？據統計，六都2025年Q3「預售屋主建物佔比」(得房率)除高雄52.5%，其餘五都皆不到5成，換言之，花1千萬買30坪房子，實坪僅約15不到，等於500萬買的都非實際私人居住空間。（陳韋帆）
2025/10/21 12:00
獨／你家有嗎？一線房仲曝十大無效公設
新建案公設比屢創新高，除因應消防、建築等法規設計，部分建商更透過規劃多元甚至浮誇的公設，藉以提升產品賣相、拉高房價。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，這些華麗公設經常淪為「蚊子設施」，不但無法提升居住品質，還增加管理與維護成本，對住戶構成不小的財務壓力。
2025/07/09 09:33
套房話術「關鍵字」 自備款恐比2房還多
套房的貸款利率不只高，門檻還很嚴格，恐怕自備款要出的比想像中多，買賣過程如果看到魔術空間、15坪等等關鍵字，就要小心了！因為有可能是話術陷阱。
2025/06/10 10:59
台灣的實坪制呢？專家：見真實房價會崩潰
中國近期傳出多省取消公設比銷售，要走向實坪制，反觀台灣喊了多年的實坪制，公設比卻越來越高，全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「國內實坪制實施困難，除了修法工程浩大之外，最關鍵的是，大家看到真實房價恐怕會崩潰，如新北市1坪70萬變成破百萬，估計是政府不敢貿然實施的主因之一。」(陳韋帆)
2024/12/23 10:08
高山峰定居泰國 帶路開箱泰國小豪宅
藝人高山峰，因為把兩個孩子送到泰國念國際學校，自己也在移居泰國曼谷，同時也考慮在泰國置產，因此特別關注泰國房市。他發現泰國建案竟然是0公設比，連車位都是用送的，更因為泰國幾乎沒有地震跟颱風，所以建築可以有更多變化跟設計。但外國人要在泰國置產，其實有很多眉角須注意，《好宅敲敲門》主持人廖婕妤前往泰國，請教泰國房產達人帶大家揭密。
2024/12/17 04:24
雙北新案公設比這樣最好賣 低於30%當心
住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。
2024/10/24 03:28
北市這社區只要「3、4字頭」 專家解釋了
為了有效打擊投資客、投機客，央行於9月祭出第七波信用管制，被外界喻為「史上最嚴限貸令」。房市專家何世昌在臉書粉專發文，以「這裡有一批房子好便宜」為題，內湖區有10年以上的社區，每坪成交價僅有30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情，透露「這原因」是關鍵。（周宸妘）
2024/10/16 02:11
買房偏好公設多OR少？ 網友答案超一致
近10年來，台灣新建案的公設比逐年上升，許多建案都附有公共設施，如健身房、KTV、韻律教室等，讓不少民眾擔憂花了大錢卻可能買到的實際坪數與預期不符。有網友於PTT上好奇問，「大家在買房時，偏好守衛室及基礎公設還是會想選擇多元化公設」。對此，有兩派網友持不同想法，引發議論。（周宸妘）
2024/10/11 11:26
公設飆到42%！吳淡如看傻 專家揭真相
常在臉書分享投資、國內外房地產投資等財經的主持人吳淡如，近日預覽台中新建案時，發現「建物坪數跟內部坪數相差甚遠」，感嘆台灣公設比計算方式，相當詭異；對此，《三立新聞網》訪問各大房產專家，在購買新建案時，該如何避免類似糾紛，減少認知差距呢？
2024/09/10 12:17
賈靜雯賣天母豪宅！新買家現金購入身分曝
藝人賈靜雯2020年9月海砸1.12億元，買入天母豪宅「龍邦國宴」頂樓戶，而最新實價揭露，頂樓戶4月成交約1.17億元，單價110.6萬元，共131.03坪，賈靜雯持有3年多就轉手，帳面上增值460萬元，新買家為老天母人，以現金購入。（記者：王翊綺）
2024/08/01 10:41
幕後／台灣實坪制之路 章定煊曝重大關鍵
內政部長林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案)，無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實要改正虛坪亂象，最大的關鍵就在於『登記不登記』，目前內政部釋出的片面資訊，感覺沒有打到重點，建議應強化精進！」（陳韋帆）
2024/03/04 11:43
林右昌「實坪制」第一步：車位、電梯免計
內政部欲推動「實坪制」改革建案高公設亂象，林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案)，依目前規劃，未來車位改採「專有制」，同時電梯免計容積、管委會設置面積上限為1%等，初估未來可讓一般住宅公設比降至25~30%。(陳韋帆)
2024/03/01 08:58
虛坪改革降低公設比！停車位改獨立權狀
買房公設比越來越高，相對就限縮了民眾居住空間，內政部出手推動「虛坪改革」，希望能有效降低公設比，外界好奇會因此抑制房價嗎？對建商來說，其實蓋的面積都一樣，而未來在房屋市場上，公設比都差不多的狀況下，其實建商也不會貿然提高單坪售價。而內政部也表示，這政策其實不是針對房價，而是為了公設比的公平性。
2024/03/01 08:20
高公設比吃掉居住坪數！內政部祭虛坪改革
存到錢想買房，但是很多建案的公設比往往超過30%，等於變相壓縮到居民的居住空間，因此內政部推動「虛坪改革」祭出兩大策略，包含停車空間的公設分配，以及容積面積改革，希望能將公設比壓低至25%到30%。
2024/03/01 03:25
買房菜鳥這邊看 一圖看懂「公設比」！
房屋的「公設比」到底要怎麼算才對？永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示，房屋坪數包含主建物、附屬建物與公設面積，因此坪數相同物件，不見得室內使用面積就會一樣，認識權狀坪數怎麼算，才能最大程度買到理想的房子！（陳韋帆）
2023/12/22 04:27
旅館也公設？住15坪房型竟腰斬剩7坪
台灣建物的虛坪文化被稱為「世界奇蹟」，民眾購屋買房常需考慮公設比的大小，實際入住後住房面積往往比帳面上的還少要少，但如今是否連出遊住房也要計算公設比？賴姓民眾日前舉家到嘉義出遊，原先在訂房網站上下單一間15坪且標榜「特大床」的雙人房，但實際入住後只有約7坪多大小，反映業者處理後，卻得到「空間標示是包含停車位」的敷衍答覆，讓他氣得將這段經歷放上《爆料公社》，引起眾多網友回應。
2023/12/17 04:40
8百萬全買「虛坪」…高公設淪票房毒藥！
高公設已淪票房毒藥！住展雜誌企研室經理成采錡表示，公設比高於35%建案，銷售普遍不佳，尤其是40%以上建案，戶數少，又只有機械車位，管理費還特別高，極具抗性，降低公設比已成目前大台北區域推案趨勢。(陳韋帆)
2023/10/21 08:21
林右昌欲降高公設…專家：不如一次到位！
內政部改革虛坪，擬降低「公設比」，內政部長林右昌昨(2)日指出，內政部擬「避免車位灌到公設、免計容積項目」進行兩大改革，欲將公設比降低制25~30%。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，「與其降低公設，還不如直接推動實坪制，讓台灣房價與國際接軌，且長痛不如短痛，否則不僅亂象依舊，還會造成市場混亂。」(陳韋帆)
2023/10/03 07:14
「虛坪改革」延至暑假 優先處理車道公設
高房價惹民怨，「公設比過高」的實坪制議題再度搬上檯面，內政部原擬於6月底推出虛坪改革，眼看期限將至，現在確定延後推出。內政部官員透露，預計在7至8月提出虛坪改革方案，將優先處理較有共識的停車位、車道公設問題，並檢討免計容積公設空間的分配。
2023/07/02 07:06
買房子送空氣 台北公設比近36％創高
據住展雜誌統計，今年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，並創下歷史新猷。（記者：陳韋帆）
2022/10/27 03:40
華廈公設比8成！主建物套房不到4坪
大安區有一棟華廈要出售，開價1800多萬。不過特別的是，這棟物件建坪27坪左右，主建物卻只是一間不到4坪的小套房，扣除1坪多雨遮，剩下的22坪都是公設，公設比超過8成，跌破眾人眼鏡！我們找到該物件的委任房仲，揭密原來22坪公設，有18坪是屬於屋主所有，位在地下室，還被規劃成雅房使用。
2022/02/15 05:54
砸錢一半買公設？住展：35％是極限
2021年大台北新建案公設比出爐，根據住展統計，截至11月15日止，台北市平均公設比為35％、年減0.2%，中止連續三年上升；新北市平均公設比則為33.9％、年增0.4%，連4年上升，創歷史新高。住展雜誌研發長何世昌表示，由此暫時可推測，35%是消費者心理難以通過的檻，北市灌虛坪風氣才有所克制，新北市明年則仍可能持續攀升。（記者：陳韋帆）
2021/11/18 06:37
公設比高 花敬群：沒電梯要用飛的嗎
近年來國內建案「公設比」越來越高，動輒超過30%以上，民進黨立委高嘉瑜今（28）日指出，現在有的建案公設比甚至飆到離譜的52%，內政部不檢討嗎？對此，內政部次長花敬群表示，這都是少數的個案，民眾不要去買就好了。他更表示，「沒有機電、電梯，你上樓用飛的嗎？」
2021/04/28 03:06
不合理公設比 徐國勇證實將修法調降
台灣新建屋公設比過高惹民怨，內政部日前透露對於車道、車位等公設擬修法「不可計入樓上公設一起算」，對此，內政部長徐國勇今（12）日受訪時證實，內政部已在研議降低不合理及不必要的公設，希望將公設比合理化，避免購屋者分攤沒有在使用的空間。
2021/04/12 11:27
他嘆高公設比沒意義 網搖頭點1關鍵
不少人都有過看房子的經驗，除了房價昂貴外也因為高公設比而卻步，遲遲下不了手買下房產。日前就有網友在PTT以「大家會不會覺得新大樓一堆沒意義公設」為題發文，引起廣大迴響，有鄉民看完文章後直搖頭，點出關鍵原因，表示「公設高是因為消防」。
2021/04/03 09:46
公平會主動出擊 嚇阻預售屋炒房歪風
為維護預售屋正常交易秩序，避免消費者衝動而被誤導，公平會對銷售預售屋之促銷行為，早已訂有相關規範促請建商及代銷業者遵循。其中尤其重視資訊揭露，例如：公共設施、公設比、各層平面圖、停車位等資訊，都要說清楚講明白，如有違法行為，最高可裁處新台幣2,500萬元。
2021/03/17 10:25
扯！北市「公設比」破35％創新高
雙北新建案公設比再飆新高！據住展2020年10月最新統計「新成屋＋預售屋」的平均公設比，台北市35.3％、新北市33.1％，同步創下歷史新高，甚至還有高達47％的建案。住展雜誌研發長何世昌表示，若以47％換算，等於花1,000萬買房子，將近500萬都是買公設，倘若是無效公設，當心引起購屋族反感。（記者：陳韋帆）
2020/11/12 11:48
