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重購退稅
台灣人告別盲目追價 房地合一創3年新低
房地合一稅收洩底，房市降溫趨勢顯現！財政部統計今年第1季個人房地合一稅收為94.2億元，年減7%，創下近3年同期新低。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，稅收滑落反映政策引導下交易量萎縮。值得注意的是，六都表現呈現冷熱分歧，桃園市大減5成最為慘重，而雙北市則逆勢成長，顯示房市進入盤整期後，資金與信心仍向核心都會區靠攏。(陳韋帆)
2026/04/23 05:28
房市大翻轉！全國房地合一稅跌破千億大關
2025年全國房地合一稅跌破千億大關！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅收年減27%，顯見房貸緊縮政策已收到顯著成效，交易量縮連帶影響稅收；然而，營利事業稅收卻逆勢成長，主因在於建築物移轉時才繳納，反映的是數年前預售推案熱銷的市況。（陳韋帆）
2026/01/15 11:51
設籍≠自用！賣房400萬免稅額一事很重要
許多屋主誤以為「有設戶籍就算自住」，卻在申報房地合一稅優惠時踢到鐵板。信義房屋契約部代書王裕鴻指出，房地合一稅本質為所得稅，國稅局近年查核趨嚴，判斷標準已從單純的戶籍登記，提升至實質的「居住事實」。即便設籍年資達標，若缺乏水電使用紀錄、學籍或信用卡帳單等生活足跡，仍可能被認定無居住事實，導致無法適用免稅額度。（陳韋帆）
2025/12/30 09:11
誤踩稅法陷阱！他公寓換大樓重購退稅失敗
換屋族常透過「重購退稅」減輕稅負，但近期有案例顯示，若新購大樓土地公告現值低於舊屋，即便市價高出許多，也可能失敗。專家提醒，重購退稅依據的是土地公告現值與持分，而非市價，許多民眾因此誤判。(陳韋帆)
2025/08/24 11:15
房地合一 換屋族最怕這條件
想換屋卻怕房地合一稅吃掉退稅資格？財政部台北國稅局提醒，自住者若在兩年內完成房屋買賣，且符合「實際居住」等條件，就能申請重購退（抵）稅優惠。但若只是把戶籍掛名卻未實際入住，小心不但拿不到退稅，還可能被查核追稅！
2025/07/27 01:00
房地合一400萬免稅額 需自住超過這年限
換屋族注意！拉長持有房屋的年限，稅金會跟著遞減，要是符合自住滿6年，還有400萬免稅額的優惠，剩餘的再以優惠稅率10％計算；算一算，自住和非自住要繳的稅金差很大。(陳韋帆)
2024/06/27 06:40
換屋重購退稅做這些事 當心款項被追回
換屋不只要繳房地合一稅，土地增值稅也不少。不過，要是新屋的土地公告現值加上賣出時已經繳納的稅金，超過舊宅的土地公告現值就能退稅；但要提醒的是，即使成功退稅，新屋在5年內也不得移轉、或有配偶間贈與等行為，否則將會被討回退還的稅金。(陳韋帆)
2024/06/27 06:40
無痛換屋必看 符合2條件重購退稅省百萬
房市真的超燙！在新青安政策、台股創新高等利多因素加乘下，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中也包括換屋族；只是，開心換屋後還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅，沒拿捏好眉角，要上繳的稅金差距是倍數起跳。(陳韋帆)
2024/06/27 06:40
他買房跟媽媽「明算帳」 國稅局退稅25萬
買賣房屋「眉角」多，掌握好合法節稅原則，可省下不少錢。一名男子近期出售持有10年房屋，換得現金800萬，土增稅繳納了25萬，事後又以800萬買下媽媽持有的房屋，向國稅局申請「重購退稅」，因金流明確，符合資格，25萬土增稅原封不動回到男子口袋。(陳韋帆)
2023/08/05 03:32
碰上一次就完了！防不動產詐騙這招最有用
政大不動產研究中心今(18)日舉辦「交易安全與雙地政士（代書）制度論壇」，內政部次長花敬群也到場表示支持，他說「花少少的錢，就可防止不動產詐騙，其實是很好的事情，以前朋友有相關疑慮，我也都告訴他，請自己的地政士就好，這樣就不用擔憂交易安全問題。」（記者：陳韋帆）
2022/11/18 06:03
夫妻買賣房屋問錯人 秒噴45％稅金
買賣房屋稅務複雜，找錯人協助恐怕損失金額難以估計！一對小夫妻近年購買了預售屋，無奈交屋日期不斷延宕，於是諮詢某專家，是否可以「賣預售換成屋」，透過「重購退稅」方式讓自己免繳45％房地合一稅，該專家表示這做法可行，孰知，根本不符合該條件，最終還是必須繳稅。（記者：陳韋帆）
2022/09/09 05:04
符合3條件不用擔心被追稅
【住展房屋網/綜合報導】高雄國稅局表示，在房地合一稅制中，民眾將自住舊宅賣掉、轉購自住新屋，只要符合三大條件就可適用重購退稅優惠。分別為：一、本人或其配偶、未成年子女在出售及購買的房屋設有戶籍並居住。二、出售前一年無出租、供營業或執行業務使用。三、出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在2年以內。
2022/08/04 07:30
出售自住房地 2年內重購可申請退稅
財政部高雄國稅局表示，自2016年1月1日起實施房地合一稅，並於2021年7月1日推動房地合一稅2.0上路，針對短期交易房地適用較高稅率，以強化抑制短期炒作之政策目的，惟為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，重購相關規定仍維持不變，民眾若符合重購適用條件，仍可享有相關租稅優惠。
2021/12/07 06:00
姊弟錯送母房遭課重稅 竟一招全取回
人情與法理時常兩難全，4個月前，一對8年級姐弟的父親不幸早逝，留有一棟房子，為孝順母親，姐弟拋棄繼承，房子、財產全由母親繼承，結果母親同年因過度悲傷也隨父親而去，姐弟兩人不想再觸景傷情，忍痛將房子售出，結果竟迎接來143萬元的房地合一稅，結果，近期竟用了一個方式，倒賺了83萬！（記者：陳韋帆）
2021/09/10 11:42
慈父「孝」子！1通電話賺1637萬
一通電話就省下1637萬！一名台北市劉男目光深遠，未免自己3名子女將來為爭產而感情破裂，決定將名下市價1億元豪宅售出，換購3間3千多萬的房子，分別送給三名子女，就在做法上猶豫不決時，打了通電話給地政士，竟然就省下了1637萬。（記者：陳韋帆）
2021/07/19 11:17
「先購、後售」有「眉角」要注意
民眾莊先生詢問，因換屋需要打算先購後售自用住宅房地，將來若要申請土地增值稅重購退稅需注意哪些事項？
2021/05/18 05:00
單女住套房做一件事 婚後小賺3萬元
買房、換屋都是人生大事，其中的稅制「百百款」，想要合法節稅，細節就必須特別留意。一名新北市34歲的陳小姐，7年前買了一間約10坪套房，後來因結婚生子，換了一間40坪房子，結果成功退稅，獲得一筆3萬元紅包。（記者：陳韋帆）
2021/04/09 04:06
重購自用住宅扣抵稅額適用5條件
中區國稅局表示，如民眾有出售自用住宅房屋繳納該財產交易所得部分之所得額，只要符合重購自用住宅扣抵稅額的適用條件時，就可在重購年度應納綜合所得稅額中申請扣抵或退還交易所得部分的稅額，換屋者可別忽略了這項優惠權益。
2021/03/16 04:00
「這原因」免予追繳原退稅款！
民眾來電詢問，父親曾經申請土地增值稅重購退稅，稅務局告知5年內再行移轉或改作其他用途時，應追繳原退還稅款，因繼承而移轉是不是也要追繳退還款項？
2021/01/30 05:00
買房她忘一步驟 專家開口追回12萬
不少人賣屋時，會被課徵「土增稅」，但有可能拿回來嗎？新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，近期就有一個案例，一名蘆洲女性屋主，賣屋、換屋時，少了一個步驟，差點損失12.3萬的「大紅包」。（記者：陳韋帆）
2020/08/28 11:46
一輩子買兩次房才划算！稅制藏秘辛
買房有朝一日換屋，在台灣的不動產稅制上，給換屋族很大的節稅誘因。尤其在土增稅的部分，換屋族在2年內「先買後賣」或「先賣後買」，可享土增稅「重購退稅」；房地合一稅部分，為持有並實際居住連續滿6年，可享所得額400萬元以下免稅，超過部分按優惠稅率10%課稅。
2020/07/08 08:59
買房可以退稅！只要5年內做對4件事
許多換屋族會在2年內「先買後賣」或「先賣後買」，看準的就是土增稅的重購退稅，尤其台北市持有多年的老公寓一旦出售，土增稅金額就相當驚人。想要重購退稅的民眾，2年內「先買後賣」或「先賣後買」，之後也必須符合4項條件，退稅款才算真正落袋為安。
2020/06/11 08:44
房地合一退稅訣竅 符合3點超省稅
自住客換屋，房地合一稅是可以退稅的！房地合一稅從2016年1月1日起實施，根據《所得稅法》第14條之8規定，個人出售依房地合一稅的自住房地，從完成移轉登記日起算2年內，重購自住房地，可在重購自住房地完成移轉登記次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的比率，進行退稅。
2020/04/06 12:56
換屋節稅小撇步！自住地善用重購退稅
基隆市稅務局表示，日前有民眾向該局詢問，購買自用住宅用地後，欲出售名下土地，詢問若想將土地增值稅一生一次優惠稅率權利，留待將來再使用，是否有其它方法可以降低換屋購買土地的稅務成本呢？
2020/02/03 05:55
北市全面清查重購退稅案件
台北市稅捐處自即日起至3月31日止，將全面清查列管之重購退稅案件，針對已核准之自用住宅用地重購退還土地增值稅案件，加強查核，如於列管期間再行移轉或改變用途，將追繳原核退之土地增值稅款。
2020/01/14 11:04
土增稅 重購退稅之申請「有條件」
稅捐機關表示，近來有民眾申請土地增值稅重購退稅，因重購土地為夫妻二人持分共有，先生新購土地地價未能超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，致未能獲准退還原已納土地增值稅。
2019/11/25 04:25
為了退稅30萬 他差點跳坑買千萬宅
自住民眾賣房子，需要繳最多稅金的就是土增稅，尤其持有愈久，要繳的土增稅就愈高，不過，善用土增稅「2年內重購退稅」，等於換屋後政府就會退稅了。有民眾因把台北市公寓賣掉，急著2年內買屋，希望把30多萬土增稅賺回來，卻差點買了2千多萬元的房子。
2019/11/20 05:02
重購退稅因繼承而移轉免追繳原退稅款
近日接獲民眾蔡小姐電話詢問，父親曾經申請過土地增值稅重購退稅，今父親過世土地由繼承人繼承，是否會被追繳原退稅款呢？
2019/11/12 04:36
分別出售或重購多處自用住宅用地
民眾蔡先生詢問，辦理土地增值稅之自用住宅用地重購退稅後，又再出售另1處自用住宅用地，想再將本次出售土地併計申請退還已納土地增值稅，如何判斷是否符合2年期間之規定？
2019/11/05 10:36
賣大買小 適用重購退稅規定嗎？
財政部高雄國稅局表示，房地合一新制下，個人買賣自住房屋、土地，如符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地兩者其完成移轉登記日時間差距在兩年內，均可申請適用重購退稅優惠，出售小屋重購大屋則可申請全數退還或扣抵應納所得稅額；出售大屋重購小屋則可按重購價額占出售價額之比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。
2019/11/05 10:36
