【文/住展房屋網】台灣房價在高位維持了許多年，目前又還未見到回跌跡象。但是，受薪族並沒有調薪，甚至低薪是台灣普遍存在的現象，又加上央行進入升息走向，通貨膨脹、物價上漲等因素接踵而至，許多民眾都存在買房難的問題。住展房屋網企研室表示，許多購屋族都把房價崩跌、或買房的希望寄託於央行大升息，但現階段全球經濟局勢困頓，央行不管是升息或降息是進退維谷，怎麼做都挨人罵，且房價若真的出現重挫，恐並非央行所樂見。
房市問題是央行主要職責？
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
調控房價並不是央行的職責所在，央行主要的職責在於總體經濟，維護整體金融市場的穩定，只是多數民眾怪錯對象，將高房價問全塞給央行。面對市場上存在的炒房行為，央行及政府部分都應正視，而央行也的確大幅限縮不動產放款。除了靠央行外，恐怕政府其他部會也需要努力，或是致力改善低薪的問題、提升全民所得，以減輕自住者的購房壓力。
整體上來說，房價何時下修成了民眾的期待。從供給面來看，如果整體供給量過大，需求跟不上，是有可能存在房價下修的機會。不過對於房價支撐性夠的區域，房價下修的機會較小。
尤其，近期原物料成本、營建成本都在漲，購買土地的價格也偏高，對於建商來說，成本在上漲，就會體現在房價上。尤其房地產又是台灣的火車頭產業，牽涉到的行業之廣泛，供過於求也未必會直接帶來降價的可能。
高房價複雜問題 不宜過度簡化
房價是否下修的背後可能要解決諸多現存的社會矛盾，台灣的生育率世界排名倒數，人口在減少，房價卻居高不下，讓民眾看得到卻買不起，供給量若還持續上升，到底是誰要來買這些空置的新屋？國有土地的標售價格還在創新高，房價真的有可能會走跌嗎？
美國強勢升息台灣跟進，房貸族壓力也在攀升，但民眾需要暸解的是，經濟、房價、所得、升降息等環節是息息相關的。現在台灣成長力道快速放緩、出口由盛轉衰，如果此時央行大舉加息，恐致企業縮減投資、失業率上升，屆時即使房價有所下跌，買方市場面對動蕩的金融環境，也會持更保守的購屋態度。
台灣高房價的問題，恐怕不是單純升息可以解決，更非一時片刻就能徹底根除的問題了。更何況，倘若房價真的跌了，購屋族就敢勇於進場嗎？
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原始文章來源：https://www.myhousing.com.tw/real-estate-news/news-comment/138386/
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