房客欠4個月租金！房東懷疑藏「不好的東西」找鎖匠開門…2人都遭殃

記者陳弘逸／嘉義報導

▲嘉義市李姓房東因不滿羅姓男房客4個月沒繳房租，李男氣得找來鎖匠開門，房東跟鎖匠都被判拘役（示意圖／pixabay）

嘉義市李姓房東因不滿羅姓男房客4個月沒繳房租，李男氣得找來鎖匠開門，房客羅男得知後，反告房東跟鎖匠；房東聲稱，房內聞到燒焦味及油煙味，怕有放「不好的東西」才會情急找鎖匠開門；不過法官認為，雙方租約並未終止，羅男仍享有完整使用、收益權限；且房東是「消防局防火宣導隊的顧問」熟悉火災發生時，應對方法，不應在屋內疑似失火時貿然闖入，認房東、鎖匠涉及不法，分別判50天、40天。

判決指出，羅姓男房客向嘉義市李姓房東租屋，雙方簽約每月8000元房租，每月1日前繳納租金；未料，房客羅男2023年9月至12月未按時交房租，房東李男在未合法終止租約也未獲房客同意情況下，找來友人毛姓鎖匠，打開房門入內。

事後房客羅男發現，提告李姓房東及毛姓鎖匠，兩人遭依法送辦；李男雖坦承有請鎖匠開門入屋，但反控，羅男4個月沒繳房租，要提供存證信函終止租約，對方避不見面，還說房內聞到燒焦味及油煙味，怕有放「不好的東西」才會情急找鎖匠開門。

依據法規由於雙方租約並未終止，羅男仍享有完整使用、收益權限；對於，承租期間更換門鎖，導致房東李男需找鎖匠；至於房內有燒焦、油煙味，被查出，房東是「消防局防火宣導隊的顧問」熟悉火災發生時，應對方法，不應在屋內疑似失火時貿然闖入，且未穿著防火衣物或配戴面罩，因此，未採信辯詞。

法官認為，李姓房東及毛姓鎖匠，擅自闖入房客的租處，造成居住自由及權限受侵害，房東因否認犯行，依無故侵入住宅罪，處拘役50天；鎖匠則處處拘役40天，皆可易科罰金，可上訴。