台北低總價宅比一比！淡水2字頭最划算買氣第一　「林森北」套房也熱賣

記者陳韋帆／台北報導

▲大台北低總價住宅交易中，淡水交易最熱，台北市則由中山區套房拔得頭籌。（圖／記者陳韋帆攝影）

雙北低總價熱區揭曉！2025年上半年總價1200萬元以下住宅交易中，新北淡水以625件奪冠，台北則由中山區拔得頭籌。房價兩極發展，中山區套房每坪破75萬僅11坪，淡水新市鎮則主打2字頭大坪數，房價親民、空間寬敞，成首購熱點。

根據台灣房屋集團統計實價登錄資料，2025年上半年雙北總價1200萬元以下住宅，新北市交易量前3名依序為淡水625件、板橋212件、三重202件；台北市則為中山114件、北投109件、萬華101件。熱門路段方面，新北以淡水「新市二路三段」最熱，台北則為「林森北路」交易最頻繁。

▲張旭嵐指出，低總價小宅有「機能老套房」、「重劃區新屋」、「蛋白區老宅」三類。（圖／台灣房屋提供）

三類低總宅熱賣

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雙北低總宅主要可分為三類：「機能老套房」、「重劃區新屋」、「蛋白區老宅」。其中「機能老套房」如中山區，平均總價861萬元，平均僅11.4坪，單價高但屋齡老，供給集中在林森北、新生北路周邊。

若偏好「新屋與大坪數」，則以淡水區為代表，平均總價787萬元、單價29.7萬元，但平均坪數高達29坪，且屋齡新、產品集中於新市鎮；兼具單價低與空間大的特性，吸引不少小資家庭購屋。

第三類型為蛋白區老宅，雖屋齡偏高，但總價親民、實用性高。例如北投區平均總價820萬元、單價47.3萬元，不乏30年以上老公寓或溫泉宅，交易集中在中和街、溫泉路等生活圈，公設比低、單價可控，也受到首購族青睞。

首購選區建議

第一建經研究中心副理張菱育指出，在限貸令影響下，投資客壓力加大，但新青安政策對首購友善，因此低總價產品成為市場主流。即便下半年市況仍不明朗，首購剛性需求仍有撐盤力。

張菱育提醒，首購族應以「可貸八成、月付可負擔」作為核心評估邏輯，並建議從捷運沿線末端站尋找具生活機能的中低總價區域。像是淡水、北投等地雖離市中心較遠，但總價低、月付壓力小，反而更能兼顧空間與經濟性，成為現階段置產的理性選擇。