用信貸補房貸？全台「雙貸族」40萬人創高！徐佳馨：房股雙跌就完了

記者陳韋帆／台北報導

▲全台雙貸族逼近40萬人創歷史新高，專家認為此舉恐埋下財務危機。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

全台信貸又房貸人數再創歷史新高！今年4月雙貸族逼近40萬人，較2019年暴增逾10萬人。大家房屋賴志昶指出，疫情後不少民眾，透過信貸補房貸缺口，恐埋下財務危機。

根據聯徵中心資料，自2012年起歷年4月雙貸族約落在28至30萬人，直到2019年後逐年成長，至2025年4月人數攀升至39萬8,000人，7年暴增10萬3,863人、增幅達35.3%。其中每人平均房貸619萬元、信貸112.8萬元，雙雙創下歷史新高。

▲徐家馨提醒，雙貸族若過度操作槓桿，在房股雙跌時恐面臨法拍、信用受損風險。（圖／住商機構提供）

疫後雙貸現象擴大

賴志昶分析，2020年起房價快速上漲，不少購屋者擔心「再不買就買不起」，即使資金不足也願以信貸補足頭期。雖然近期貸款審核趨嚴，市場已少見雙貸產品，但由於延撥或再融資效應，導致雙貸人數仍持續上升。

他補充，除房價因素外，投資風氣也影響借貸行為。許多擁屋者看準股市行情強勁，選擇以房貸為基礎、信貸加碼操作，意圖放大投報空間。但這類操作風險高，若資產價格回檔，財務壓力將迅速擴大。

操作槓桿恐釀災

住商不動產徐佳馨提醒，下半年房市仍受地緣政治與關稅政策干擾，加上央行信用管制、升息壓力未解，市場波動加劇，雙貸族應提高警覺。過去習慣槓桿操作者，一旦遇上房價、股價雙跌，恐陷入資金斷鏈風險。

她呼籲，當前銀根緊縮、利率高檔，投資人不宜過度擴張，應保守因應市場變局。尤其雙貸者一旦資金流斷裂，將面臨房產遭法拍、信用受損等多重風險，務必審慎規劃財務結構，以防因小失大。