房市三大未爆彈現形！建商撐價不讓步　預售屋浮「價量背離」警訊

記者陳韋帆／台北報導

▲預售屋交易量腰斬，建商持續惜售撐價，房價修正壓力持續擴大。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

今年預售市場交易量腰斬，價格卻未同步鬆動。六都預售屋交易量年減逾5成，僅台北市微跌0.6%，新北反漲近2成，形成價量背離現象。中信房屋研展室副理莊思敏表示，房價修正壓力持續擴大，提醒購屋人留意三大潛在風險。

據實價登錄，2024年六都預售屋交易年減幅介於50.5%至83.1%，其中台北市均價略跌0.6%，主因為文山、萬華等相對低價區案量擴增；反觀新北市則年漲近2成，熱區中永和、三重單坪突破百萬，撐起整體行情。其餘城市多數仍呈上漲走勢，市場買氣與價格明顯脫節。

▲莊思敏指出，建商普遍利用送裝潢、家電方式撐價，房市「價量背離」警訊已浮現。（圖／中信房屋提供）

建商惜售撐價

莊思敏指出，雖有個案傳出建商主動退還200萬差價，但整體房價尚未鬆動。土地、營建、人力成本高漲，加上利潤考量，建商普遍不願調降價格，轉以送裝潢、送家電等方式讓利，甚至選擇延後推案，觀望後市走向。

此外，台北市房價雖小幅下修，反映中低總價區供給擴增，但仍屬個案調整，難撼動大盤結構；新北市則因台北高價外溢，加上素地有限、剛需穩定，造就中長期預售行情走高。市場呈現「區域分化、價漲抗跌」態勢。

預售屋三風險浮現

對於想買預售屋的民眾，莊思敏提醒三大風險：

一、買氣冷卻造成資金回流放緩，中小型建商恐面臨財務壓力，進而引發工程延宕、爛尾或倒閉等問題。

二、高投資區域若資金斷鏈，將加速拋售潮，擾亂行情。

三、預售屋房價已站上歷史高點，交屋期長達3至5年，若未來市場修正，購屋者恐面臨價差損失。建議購屋人理性評估自住需求與財務承受力，慎選建商品牌與個案履約能力，以降低潛在風險。