新聞幕後／平均收入不到1萬4！房仲爆轉職潮　專家：「高專」們最悽慘

記者陳韋帆／台北報導

房市冷清，不動產受雇員工超慘！今年1~8月不動產業受僱員工「非經常性薪資」平均每月不到1萬4千元，房仲業中無底薪、主要靠佣金提成的「高專」首當其衝，房仲業也出現了轉職潮。

今年不動產交易冷清，2025年1~8月全台六都建物買賣移轉棟數總計約135,721棟、年減27.6%，業界預估全年全國將跌破28萬棟以下，恐創歷史新低；另，今年不動產受雇員工非經常性薪資平均每月13,836元、年減9.1%，退出率2.56%、年增0.31百分點。

房市買氣冷清　無底薪房仲「高專」最慘

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房仲業務體制主要有「有底薪」、「無底薪高專」兩大類，「有底薪」主要是信義、永慶兩體系直營店，其他則大多是「無底薪高專」，也就是只靠抽佣及獎金生存。

他進一步說明，由於房仲高專收入高度依賴成交提成，成交量下降意味著「沒成交、沒收入」，讓從業人員薪資明顯下滑，「沒有成交的高專，就像沒風的風箏，再努力也飛不起來。」

不過，他也提到，即便是「有底薪」的兩大直營體系，剛入行有保障5萬的福利，但保障有期限，期滿後體制內也是設有業績KPI，未達到也有陣亡的可能，壓力不見得比無底薪高專輕。

房仲高專轉職保險業務、租賃管理多

陳傑鳴指出，目前房仲高專已開始有人轉向保險、租賃管理、代書或裝修產業求生，出現結構性出走潮，這波房仲轉職現象可能延續至明年，除非成交量出現明顯回溫，否則難以逆轉。

他說，房仲業在業績受創下，自去年下半年起，就已開始縮減店數，也有部分直營店轉採加盟制度或共用店面，以分攤開銷，同時導入AI看屋、數據行銷等技術，試圖降低人力依賴。

不過，轉型成效短期難顯，畢竟市場買氣疲弱，陳傑鳴推估，房仲業恐將在「撐與變」之間徘徊，進入漫長的調整期。