全台房市冷卻也擋不住？這5條路買氣逆勢成長？專家揭貓膩：其實也不熱

記者陳韋帆／台北報導

房市盤整期仍有熱區？據統計，大台北2025年有5條路交易量較2022年逆勢成長，包括板橋民三路三段、淡水坪頂路、新莊中和街、板橋金門街、內湖文湖街。專家指出，台北市房價居高不下，部分區域持續接受外溢剛需買盤，但整體來說已相較2024年冷卻。

據實價登錄資料，比較雙北2025年、2022年交易量呈現正成長5路段，依序為板橋民生路三段50%、淡水坪頂路23.7%、新莊中和街20%、板橋金門街9.5%及台北內湖文湖街8.6%。

交通、工作機會、機能仍是房市不敗定律

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，板橋屬中高價帶，因機能完備、交通便利，長期吸引自住、置產進場，故2條路上榜；淡水坪頂路、新莊中和街、板橋金門街總價皆落在1,400萬以內，價格相對親民。

至於台北市唯一上榜的內湖文湖街，她說，文湖街路段雖短，卻兼具教育、交通與生活三優勢。鄰近捷運劍南路與西湖站，靠近內湖科技園區，周邊學區完整，新建案推升交易活絡。

比較數字有貓膩　專家提醒購屋多用腦細看各數據

不具名房市專家則指出，台北市中心房價居高不下，致使台北市郊區、新北市第一環等區塊長年接受外溢買盤，不少退休族採「賣貴換便宜」方式多留一筆退休金，如賣掉信義區5千萬房子，購買永和3千萬萬以內，就能獲得2千萬退休金。

不過，他也提醒，購屋時除聽取各方專家建議時，也要多動腦子思考，同樣數據比較3年前、1年前差異就會很大，如目前看到的比較數據，相較1年前多數買氣都已呈現下滑，僅剩板橋是逆勢成長，畢竟目前房市限貸令下，投資盤退潮，大多購屋族都是真正剛需買盤，自然熱潮不復以往。