輝達總部點火北士科！7預售案房價上漲　「潤泰之森」破150萬登豪宅王

記者陳韋帆／台北報導

輝達（NVIDIA）總部進駐北士科拍板定案，房市再度被點燃！根據實價登錄資料，2025年北士科7筆預售案在5月輝達宣布落腳後明顯上漲，其中又以「潤泰之森」1坪153.9萬最顯著，一舉登上北投豪宅王。

根據實價登錄，在輝達總部5月19日宣布落腳北士科後7預售屋案明顯受惠，一商辦案「遠雄商舟」漲幅5.1%，五住宅案明顯上漲包括「士科大院」漲幅3.9%、「樺輝沐畇」漲幅3%、「達欣文萃」漲幅2.5%、「麟璞真」漲幅2.6%、「達麗河蘊」漲幅1.6%，另，「潤泰之森」則是在5月19日後才推出，平均單價站上139.2萬/坪，個案還創下1坪153.9萬成交紀錄，直登北投豪宅王。

輝達總部加持　北士科預售屋房價全面推升

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年初北士科預售成交價多在110至130萬元之間，輝達宣布進駐後，不論商辦或住宅價格均呈現上揚。隨著輝達T17、T18進駐案再現曙光，市場信心回溫，新案高價已突破140萬元，也帶動中古屋交易熱度提升。

他指出，輝達進駐對北士科發展具有關鍵意義，未來洲美段、軟橋段等新案將受惠於企業集聚效應，房價仍有上行空間。不過，買盤主要集中在科技業與自用族群，短期內投資炒作並不明顯。

輝達尚未正式啟用　AI產業鏈成形需要時間

第一建經研究中心副理張菱育分析，目前北士科商辦與住宅呈現「雙軌上行」格局，商辦受到科技與研發產業青睞，未來輝達正式啟用後，預料將帶動供應鏈與新創企業聚集，進一步推升商辦租金與零售價值。

張菱育提醒，北士科雖具長期發展潛力，但現階段產業投資尚未全面開花，購屋應以長期持有為原則。由於多數產業用地為地上權釋出，開發彈性有限，後續仍需觀察市府招商與輝達落地進度，避免短期追高風險。