民眾大嘆喘不過氣！租金16年漲不停　專家揭「合理價」太貴一看就知

記者陳韋帆／台北報導

近期有民眾指出，他租的房子5年前1萬8千元，現在卻漲至2萬2千元，大嘆漲幅太快，讓他喘不過氣。專家指出，台灣租金16年幾乎都只漲不跌，而薪資漲幅又慢，民眾自然會覺得壓力越來越沉重。

根據主計處消費者物價指數房租類資料，2009年全年平均租金指數91.85，隨後每年攀漲，連續16年來，2025年1~10月已攀漲至108.69。

租屋續約房東一口氣漲4千　租客憂未來令人茫然

該民眾與家人在新北市租屋，租金1萬8千元，年年續約、今年是第5年，他說，「與房東續約時，房東要調漲到2萬2千元，等於一口氣調漲4千，漲幅有夠驚人！」

民眾指出，其實我已經查了周邊行情，同樣坪數、樓層，租金大多2萬3千元~2萬5千元，房東還是有比行情便宜，而且還可以申請租金補貼，所以還是乖乖續約了，但這樣的佛心房東都忍不住調漲了，不知道哪天要搬家時，又該面臨怎樣租金，房價太高真的買不起，只能租，未來真令人茫然。

租金指數16年漲不停　專家曝合理租金推算方式

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，租金合理與否，可先透過591、樂屋網等平台查詢「同區段、類似條件」的平均租金，以掌握行情；同時，也可透過「租金報酬率公式」反推合理租金，報酬率計算方式為「租金×12÷房屋總價(查詢實價登錄)」，年投報率落在1.8~2.5%應都屬合理範圍。

他說，其實租金連年攀漲，但薪資漲幅慢，確實會讓民眾感到吃不消，但台灣租屋市場長期結構失衡已非新聞，除非受薪階級薪資能正常上漲，又或者政府大量釋出社宅與包租代管房源，否則租金難以明顯回落，特別是台北、台中與新竹等高房價區域，租金壓力仍將持續擴大。