房客發現36年前曾發生命案　屋主提告凶宅獲賠

記者陳怡靜／高雄報導　

一名蕭姓女子於3年前在高雄苓雅區大順三路購置一棟民宅，並將房子出租收取租金，卻被房客查出該棟曾發生小女孩墜樓死亡的意外，蕭女得知買到凶宅後氣得向原屋主、仲介公司提告，並要求退還房子減損價值共187萬5000元；經高雄地院查證確有該起死亡事故，認定前屋主龔姓男子須負有擔保責任，因此判賠49萬8691元，龔男不服提出上訴，二審亦遭駁回確定。

▲屋主購屋買到凶宅氣得提告，前屋主被判賠近50萬元。（示意圖，非當事人／翻攝自Pixabay）

蕭女表示，2015年透過不動產公司向龔男以375萬元買下苓雅區一筆土地，以及大順三路的透天厝，待她將房子出租出去後，被徐姓房客查出龔男的前任呂姓屋主的女兒曾在該處墜樓死亡，蕭女獲悉後覺得房子這樣買貴了，認為該棟價值至少減損3至5成，因此要求退還187萬5000元。

龔男到案後供稱，當初購買時並未聽前任屋主說有發生過意外，而且在他居住期間都相安無事，他自己本身也不知情，所以當然無法告知蕭女；而不動產公司林姓等3名業務亦供稱已善盡查證責任。

法官於是找來前任呂姓屋主的陳姓女兒求證，陳女坦承在36年前，妹妹當時想要爬到隔壁找鄰居玩，卻不慎從遮陽板墜樓身亡。法官因此認定，事發當時雖非在屋內死亡，但仍會影響購屋者的意願及房屋交易價值，而龔男在出售時於合約中「是否知悉非自然死亡情事」勾選否，所以對於瑕疵仍應負擔保責任；法官將該案件並送交不動產估價師事務所，經鑑定減損13.55%價值，約49萬8691元，因此判處龔男應賠償此金額，至於仲介業務則已善盡查證，且前屋主當時並未報警亦未通報相驗，因此難以發覺此事，予以判處免賠。

龔男不服判決提出上訴，主張凶宅應符合兇殺或自殺情形，且該屋之後多次轉讓也未發生其他事故，難認有減損價值，加上當時是以低於市場行情200萬元出售，故應不必再予以賠償；經高雄高分院合議庭審酌，對於龔男之供詞不予採信，駁回上訴，全案確定。