跟科技新貴當鄰居！台北三大園區　北士科一坪42萬最便宜

記者陳韋帆／台北報導

台南、高雄在科技園區題材加持下，建案開價喊得震天響！那台北市呢？根據台灣房屋統計，台北三大科技園區「南軟」、「內科」、「北士科」周邊房屋均價「南軟」均價最高，每坪72.2萬，近3年漲幅也最兇達15.9%，「北士科」則房價最平易近人，每坪42.4萬。

▲內湖科技園區因發展較早，周邊多是屋齡偏高的房子。（圖／翻攝自Google　Map）

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，「內科」為三大園區中發展最早區域，周邊房市多是屋齡偏高的公寓、華廈，偏好新大樓者，購屋目標移轉至大直或南港。

▲南軟房市除了內需，也吸引內科人士到此購屋。（圖／翻攝自Google　Map）

因此，「南軟」除了該區域內需之外，也受惠「內科」來此的購屋族。「南軟」周邊豪宅集中度高，且供給大多為低屋齡物件，5年內新大樓不乏7~8字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區，可說是名符其實的「科技新貴區」！

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，南港近年因「東區門戶計畫」建設利多、話題不斷，前景看好，因此房價為三大科技園區之首。不過，對於首購而言，其實鄰近的「中研院生活圈」也是不錯的選擇，整體平均單價落在4字頭。

▲社子島雖然目前屋齡老舊，但未來有開發計畫、環狀線利多。（圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐表示，北士科園區周邊的社子生活圈，均價僅42.4萬元相當親民。不過社子目前仍無捷運，且因長年無法開發，屋齡偏舊、生活機能略顯不足。不過，北市府近年積極推動社子島開發計畫，也有未來環狀線利多，目前區內已有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項選擇。

根據台灣房屋統計，2021年三大科技園區房屋均價「南軟」72.2萬、「內科」71萬、「北士科」42.4萬；近3年漲幅「南軟」15.9%、「內科」3.5%~3.6%、「北士科」4.6%~5%。

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