只用2招！486先生「爽砍840萬」拿下台中店面：以前哪敢想這麼好康的事

娛樂中心／陳慈鈴報導

▲「486先生」陳延昶理財有道，經常大方分享秘訣。（圖／翻攝自486先生臉書）

團購達人「486先生」陳延昶經常在社交平台分享近況，近日成功以低價拿下台中店面，大砍原售價840萬元。對此，陳延昶坦言連自己都嚇一跳，並大方分享成功祕訣，「市場會告訴你什麼叫『買方市場』！」

「房價是漲還是跌？我又買了房子。」陳延昶27日在臉書分享上週在台中買了一間房子，準備用來做展示中心。先前在新竹和高雄都有買了旗艦店，現在台中也即將升級為旗艦店，預計明年初就會跟大家見面。以後中部地區的朋友要來參觀、體驗，就方便多啦！

陳延昶坦言，現在的房價真的變天了，已經變成買方市場了！這間房子，屋主原本開價3380萬，但最後成交價是2540萬，等於直接砍了快840萬，還成交了！這個價格，說真的，我自己都嚇一跳，以前哪敢想這麼好康的事。

▲▼陳延昶樂於公開分享近況以及投資心得。（圖／翻攝自486先生、陳延昶臉書）

陳延昶說，其實這次買房本來只是去看看，沒想太多。仲介帶他繞了一圈後，發現房子條件不錯，地點也很適合做展示中心。仲介說屋主開價3380萬，問他有沒有興趣。「我當下就笑了，這價格實在太高，但還是禮貌性問問能不能談」。

陳延昶表示，第一次出價直接開2500萬，仲介聽了差點沒跌倒，說屋主不可能接受。他說：「沒關係，你回去問問看，現在市場不一樣了，買方最大！」過了幾天，仲介回覆：「屋主說最低2900萬。」他搖搖頭依舊沒答應，並告訴對方：「現在房子沒那麼好賣啦，我等你消息。」又過了一週，仲介主動致電詢價，表示屋主願意再降價，但他還是堅持他的底線，最後來來回回幾次，對方終於點頭，2540萬成交！

對於能夠整整大砍原本售價840萬元的結果，陳延昶認為這中間的過程，其實就是比誰有耐心。現在的房市，真的不是屋主說了算。只要你敢談、願意等，就有機會撿到便宜。重點是「買房不要急，多看多比較，價格不合就放著」。市場會告訴你什麼叫「買方市場」！