新竹最慘烈！房貸件數創六年新低　全台急衰7.5萬棟

記者陳韋帆／綜合報導

▲房貸難度攀升，今年1~5月全國抵押設定件數年減約7.5萬。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房貸件數明顯降溫！據內政部資料，今年前5月全國建物抵押權設定約23.8萬棟，年減約7.5萬棟、減幅24%，創下近6年同期新低。房市專家指出，購屋貸款與週轉資金雙雙受限，銀行審查嚴格、用途受控，導致申貸意願低迷，也讓房產抵押融資同步降溫。

據內政部建物登記統計，今年1至5月，全台建物抵押權設定棟數為238,015棟，較去年同期的313,221棟明顯衰退。其中，桃園市年減14.4%，為主要都會區中最輕；新竹縣衰退幅度最大，年減30%，反映區域房貸需求差異。其他六都與重要縣市如台中、台北、高雄等地，也普遍出現兩成以上減幅。

▲張旭嵐表示，銀行風控加嚴情況下，房貸變難，件數自然也大幅下滑。（圖／台灣房屋提供）

銀行限貸收緊　轉增貸熱度降

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，抵押權設定數減少，主要是房市交易降溫與貸款審查雙重影響。一方面，限貸令抑制新承作房貸，購屋貸款戶明顯減少；另一方面，銀行對轉增貸資金用途限制嚴格，週轉資金不得用於購屋或投資，加上近期股匯市震盪，讓屋主增貸意願下滑，造成整體房貸業務明顯降溫。

張旭嵐指出，現階段銀行雖有資金水位，但面對風險控管壓力，放款更趨謹慎，許多想貸款的民眾在用途、成數或擔保品價值上都被卡關。即便需求存在，審查難過、條件難符，讓「有貸款需求但無法實現」的狀況頻繁發生。

▲陳定中指出，新竹近年房價急漲，但銀行鑑價保守，核貸降幅全國最高。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園撐盤力道強　新竹下滑最重

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，桃園市的抵押權設定跌幅較輕，主因是房價相對北台灣其他都會區親民，尤其新興重劃區總價落在千萬內，對首購族具吸引力，即便鑑價低於預期，買方補差能力仍較充足，加上去年新案交屋量大，帶動購屋貸款需求穩定。

反觀新竹縣，因近年房價漲幅大，銀行鑑價偏保守，致使購屋貸款難度升高。且新竹購屋主力為多屋持有的科技新貴，現行貸款成數壓得極低，買氣與申貸意願自然受限。此外，當地重劃區已開發飽和，新案供給減少，也同步壓縮了抵押需求。