新聞幕後／台中人哭了！月薪5萬房價1坪50萬　專家：剩基隆可合理負擔

記者陳韋帆／綜合報導

▲高房價引起不少台中人共鳴，專家指出，這早是全台問題，只剩基隆仍可合理負擔。（圖／記者陳韋帆攝影）

台中民眾哀嚎「月薪5萬買不起1坪50萬的房子」引起不少人共鳴，事實上，台北人承受這樣狀況早已多年。全向科技房產中心總監陳傑鳴直言，即使經濟成長數據亮眼，但薪資增長集中在特定產業，如電子科技業，其它產業則多數薪資成長緩慢，遠追不上房價，未來恐衍生兩大隱憂，一是都會區「買不起、租更貴」，二是非都會區「缺乏支撐恐爆泡沫」，呼籲政府正視住宅負擔問題。

根據主計總處與內政部數據顯示，2019年至2023年，六都受僱員工全年總薪資平均每年增加3.6萬至8.5萬元，年增率約1%至2%，呈穩定上升。然而，2019年至2025年六都房價每坪卻大漲9.7萬至16.3萬，7年漲幅高達28%至56%，平均年增達4%至8%，遠高於薪資成長速度，導致民眾購屋壓力節節升高。

▲雙北、台中房貸負擔最重，但事實上，除了基隆，其它縣市也都已超過合理負擔標準。（圖／記者陳韋帆製）

全台灣剩基隆房價可合理負擔

陳傑鳴指出，這波房價暴衝，主因是台商回流、資金寬鬆與營建成本增加，帶動市場預期心理，加速搶進。過去雙北被視為高房價區域，如今情勢擴大至中南部，台中更成為新一波重災區。

內政部資料顯示，2024年Q4全國房貸負擔率高達46.62%，五成所得繳房貸成常態。其中台北高達71.21%、新北61.01%，台中則以56.26%位居第三，明顯超出合理負擔範圍。

事實上，這波房價飆漲全國都受害，目前僅剩基隆市房貸負擔率為28.31%，維持在可負擔標準（30%以下）。陳傑鳴表示，民眾所得追不上房價，導致購屋負擔過重，壓縮生活品質，並進一步影響其他消費支出。此現象若持續惡化，不僅將衝擊內需經濟，也可能引爆金融與社會風險，值得高度警戒。

▲陳傑鳴表示，薪資追不上房價，未來恐出現租金難以承受、房價泡沫化窘境。（圖／記者陳韋帆攝影）

租也租不起　當心房價泡沫化

陳傑鳴指出，薪資追不上房價，將造成兩大隱憂「一、都會區買不起、租更貴，二、非都會區房價泡沫化」。

一、「都會區買不起、租更貴」民眾選擇居住地，多半考量就業、就學、醫療、交通等生活機能，在資源集中下，即便厭惡高房價也難以搬離。買不起轉向租屋，但需求集中導致租金攀升，恐使中低薪族群連租屋都感吃力。未來都會區可能出現「無法安身」的惡性循環，將加劇人口階級斷層。

二、「非都會區房價泡沫化」目前六都與新竹以外縣市，平均年所得中位數僅60萬至70萬，面對超過1300萬元的平均購屋總價，光是準備兩成自備款就需4至5年不吃不喝，加上每月動輒4萬以上的房貸支出，將重創生活品質。

陳傑鳴強調，若未來所得無法同步成長，非都會區房價恐難支撐，泡沫風險將逐漸升高。