房仲倒店潮要來了？展店速度創5年新低　徐佳馨：產業快速洗牌中

記者陳韋帆／綜合報導

▲房仲業展店速度創5年新低，住商機構指出，產業正在加速洗牌中。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台房市急凍波及經紀業，上半年全國僅增70家業者，展店速度創5年新低，全年恐面臨9,800家上下、28萬從業人數「保衛戰」壓力。住商機構指出，政經局勢不穩、買氣遲滯，使業者觀望氣氛濃厚，產業正加速洗牌。

根據內政部統計，截至2025年6月，全台不動產經紀業設立備查家數達9,845家，與1月相比僅成長70家，遠低於2021至2024年同期的100至300餘家成長幅度，顯示開店意願明顯趨緩。賴志昶指出，過往上半年通常能增百家以上，如今連百家門檻都未達，顯示整體業者已進入保守經營模式。

▲賴志昶表指出，房市管制、全球政經不穩，導致房市買氣差，房仲展店動能同步下滑。（圖／住商機構）

南北同步轉冷

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，近期房市受到第七波信用管制影響，加上全球政經局勢不穩，讓投資人態度轉趨保守。無論自住或置產需求皆呈觀望，市場難以吸引新業者投入；加上世代交替問題浮現，許多經營多年的門市選擇不再擴張，使整體開店動能下滑。

六都中，新北與台中經紀業家數甚至出現微幅減少。賴志昶指出，台中過去開店熱絡，但在價量膠著階段已呈高原化，缺乏進一步成長動能；新北則因重劃區與舊市區交接不順、價格預期落差大，導致交易量遲滯，使得經紀業經營壓力明顯升高。

▲徐佳馨表示，部分業者投入包租代管業務，故目前仍未出現明顯倒店潮。（圖／記者XXX攝影）

倒店潮尚未現身

住商機構企研室執行總監徐佳馨指出，儘管市場轉冷，但尚未出現明顯倒店潮。原因包括部分業者轉向包租代管業務維持收入，另因退還營業保證金需時1至2年，不少業者選擇暫緩退場，靜待市場回溫。

她強調，目前備查家數成長減速，反映的是市場觀望情緒與進場趨緩，未必等同於產業崩盤。不過隨市場進一步分化，小品牌恐將面臨生存壓力，強者恆強的產業趨勢將更加明顯，經營效率與服務差異將成為關鍵競爭力。