十大豪宅大洗牌！重燃東區光輝　「台北之星」搶進第八強

記者陳韋帆／台北報導

▲台北之星以1坪269.1萬，擠進單價最高十大豪宅，創歷史高價第8名。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市受限貸衝擊，豪宅市場觀望氣氛濃厚，然北市東區新案「台北之星」逆勢竄出，躍居十大豪宅之列。根據實價登錄揭露，該案28樓戶於2023年6月成交總價4億1,888萬元，扣除車位後每坪單價達269.1萬元，排名直上北市歷史豪宅單價第8名。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此筆交易為私法人趕在《平均地權條例》修法前所購入，顯示政策對頂級市場仍具重大影響力。

依據內政部實價資料顯示，此戶總坪數約184坪，標註為毛胚屋、位於第28層，成交單價刷新社區紀錄。該案全名為「Diamond Towers 台北之星」，位於北市忠孝東路三段，樓下即為知名百貨，鄰近捷運忠孝復興站，屬東區商圈核心地段，近年中高樓層交易普遍落在240萬元以上，整體站穩每坪200萬關卡，本案更憑藉地段優勢與產品規格，成功打進豪宅排行榜。

▲賴志昶指出，台北之星創高價交易，與新制「私法人購屋許可制」上路有關。（圖／住商機構提供）

台北之星私法人創紀錄

賴志昶指出，台北之星創價交易出現在2023年6月，剛好是《平均地權條例》正式修法前夕，該修法中明訂私法人購屋須符合特定條件，對高資產族群影響深遠。不少企業主、家族法人為求傳承便利，過去多透過法人名義購屋避開繼承爭議，如今法規收緊，造成交易急凍。他研判，該案能以高價成交，主因買方搶在新法前完成登記，但此類機會未來勢必減少，導致市場動能逐步放緩。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，「台北之星」為指標型超級豪宅，產品規劃具國際級規模，且社區坐擁百貨資源、交通便利與東區餘暉，是近年少見的東區指標新案，具有高度地段稀缺性。不過，他也坦言，現階段限貸與打炒房政策未見鬆動，高總價產品購買門檻高，短期內再創高價機率不大。

豪宅短期難再創天價

進一步觀察北市歷史豪宅單價排行榜，自2023年以來幾乎未見新案進榜，排名變動有限，反映頂級市場交易量與價格皆明顯降溫。賴志昶表示，首都豪宅交易趨於冷靜，背後原因可歸納為兩點：一是蛋黃區新案稀少，且建商資金壓力低，惜售氛圍濃厚；二是法令政策密集限縮，如《平均地權條例》限制法人購屋、央行選擇性限貸，壓縮高端買盤。

他指出，過往高資產族透過法人購屋，是為處理家族傳承、降低繼承糾紛風險，也利於資產未來公司內部處分，避免不必要的家庭爭議或稅負成本。修法後法人幾乎全面禁止購屋，使這群主力買盤紛紛觀望，進而影響豪宅成交單價與頻率，使排行榜進入「冰封期」。